+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

В случае увеличения площади более чем дду

В случае увеличения площади более чем дду

Застройщик требует доплату за увеличившуюся площадь квартиры по сравнению с проектной по результатам обмеров ПИБ. Увеличение составило 1. Я начал разбираться, почему получилось такое большое увеличение и где именно увеличилась площадь. От застройщика был получен ответ, что схема квартиры в ДДУ соответствует проектной документации. Тогда я направил застройщику заявление о том, что передаваемая квартира не соответствует проекту, что нарушает ФЗ ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В настоящее время распространенным способом обеспечения жильем является покупка недвижимого имущества на стадии строительства. При такой купли-продаже, как правило, заключается договор долевого строительства в строительстве ДДУ.

Требование доплаты застройщиком за увеличение площади квартиры при расхождении данных ДДУ и проекта

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью.

В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.

Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен. Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев.

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия. В законе о долевом участии в строительстве ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора.

Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно. Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене.

Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п. На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв.

При уменьшении площади более чем на 1 кв. Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями. Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.

В чем смысл поправок в ФЗ? Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации БТИ.

В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации. При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.

Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным. Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы. Как выбрать новостройку и застройщика? Инструкция: как оформить перепланировку? Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной? Дали разрешение на ввод. Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. Приемка квартиры в новостройке без отделки Инструкция: как принять квартиру в новостройке Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Здание Дома правительства признано аварийным. Программу реновации в столице планируют завершить до года.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и Недвижимость РИА Новости, Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить.

Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать — об этом сайту "РИА Недвижимость" рассказали эксперты. Покупка квартиры — это серьезные затраты, увеличение которых никого не радует, особенно когда оно происходит в формате сюрприза. При этом долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей.

Однако такие возможности все-таки есть. Договор на пятеркуПо сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.

Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0, квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик. Но это обязательно должно быть прописано в договоре. С 1 января года вступили в силу поправки к ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, напоминает адвокат АК "Бородин и Партнеры" Олеся Спиричева.

Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января года, продолжает Спиричева. Таким образом, согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре, добавляет старший юрист юридической фирмы "Юст" Александр Сидоркин.

В этом случае дольщику нужно учитывать последствия обращения в суд, объясняет эксперт. Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда. А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева. Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки , а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком, указывает Данильченко.

Чтобы выявить подобные факты, нужно пригласить независимого оценщика для осмотра жилья. Эксперт также может оценить качество проделанных работ", — добавляет она.

В таком случае тоже появится шанс на предъявление искового заявления к застройщику по причине некачественно проделанных работ к примеру, недостаточная толщина стен или отсутствие штукатурки , что в свою очередь привело к увеличению площади жилого объекта, объясняет эксперт.

Недвижимость РИА Новости. Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке Перейти в фотобанк. По сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.

Еще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты.

Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость " Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail.

Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка!

Попробуйте еще раз! Тут шапка.

доплата за изменение площади по договору долевого участия в строительстве (дду)

Застройщик требует доплату за увеличившуюся площадь квартиры по сравнению с проектной по результатам обмеров ПИБ. Увеличение составило 1. Я начал разбираться, почему получилось такое большое увеличение и где именно увеличилась площадь. От застройщика был получен ответ, что схема квартиры в ДДУ соответствует проектной документации. Тогда я направил застройщику заявление о том, что передаваемая квартира не соответствует проекту, что нарушает ФЗ ст. Также, параллельно я попросил ознакомить меня с проектной документацией в этой части.

Через 20 дней представить застройщика мне позвонил и сказал, что заявление было рассмотрено, и было принято решение полностью отменить для моего случая оплату увеличения площади даже в базе у себя уже сделали пометку и подтвердили, что со мной будет подписан специальный АПП, в котором будет сказано, что застройщик не имеет ко мне финансовых претензий.

Я попросил официальный ответ, чтобы подстраховаться перед подписанием акта осмотра без замечаний. Тянули до последнего и на й день крайний срок для ответа на заявление пригласили в офис ознакомиться с официальный ответом. Я пришел, и мне тут же сказали, что руководителем вчера перед подписанием официального ответа была пересмотрена вся ситуация, и было принято решение не отменять оплату, а лишь уменьшить до тыс. Также, в ответе было сказано, что квартира соответствует проектной документации, а возведение коробов проектном не предусматривалось.

Тут же, на месте, меня ознакомили с проектной документацией. Моему удивлению не было предела, когда я увидел, что в чертеже, в проекте площадь туалета и ванной НЕ соответствует их площадям в ДДУ. Таким образом, площадь туалета по проекту составила 1. В ванной же площадь составила 3. По обмерам ПИБ ванная получилась как раз 3.

Также, я обратил внимание, что в обмерах ПИБ присутствует небольшой закуток за вент. И, как я понимаю, это уже является непосредственно недостатком несоответствие проектной документации. Таким образом, застройщик нарушил ФЗ ст. На данный момент меня не устраивает принятое решение, и я хочу требовать полную отмену оплаты увеличенной площади а именно пересчета увеличенной площади в соответствии с проектными площади — в этом случае увеличение будет составлять менее 1м.

Хотел бы посоветоваться, прав ли я в этой ситуации? Есть ли здесь какие-либо ещё нюансы? Было бы очень здорово, если бы отозвались юристы, имеющие опыт именно в такого рода вопросах. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Недвижимость Долевое участие в строительстве Требование доплаты застройщиком за увеличение площади квартиры при расхождении данных ДДУ и проекта Добрый день! JPG Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Довгопол Екатерина. Добрый день, Алексей.

Можете выложить текст договора о долевом строительстве? Все услуги юристов в Москве. Составление договора долевого участия в строительстве. Проверка документов и договоров. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Как обжаловать требование доплаты за увеличение площади, если застройщик неправомерно внес изменения? Застройщик увеличил площадь квартиры на 20 процентов и хочет денег за это, согласований не было. Доплата за увеличение площади квартиры. Законно ли требуют доплату за увеличение площади квартиры в новостройке? Правомерна ли доплата за увеличение площади квартиры? Новое в журнале Правовед.

Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади? Доплачивать необходимо, если в вашем договоре долевого участия содержится условие об этом. И, конечно, если площадь квартиры действительно увеличилась.

Независимо от того, как сформулировано это условие, если оно есть, пытаться признать его недействительным - малоперспективная затея. Конечно, можно сослаться на ч. Однако суды чаще всего считают, что условие о необходимости доплаты при увеличении площади квартиры не противоречит положениям гражданского законодательства в том числе ч.

Они указывают на то, что данное условие включено в договор при обоюдном согласии сторон на основе принципа свободы договора, установленного ст. Да, в судебной практике встречаются единичные случаи признания недействительным условия договора о необходимости доплаты за увеличение площади.

Но надеяться на них, а тем более опираться на эти дела в суде бессмысленно и бесперспективно. Поэтому, если в договоре долевого участия есть пункт о доплате в случае увеличения площади квартиры, то доплачивать необходимо. Но вы не обязаны платить в том случае, если в договоре такого условия нет! Даже если застройщик пытается подсунуть вам на подпись дополнительное соглашение и грозится не передавать квартиру и расторгнуть договор.

В такой ситуации закон на вашей стороне. Таким образом, в зависимости от условий вашего договора долевого участия оплатить за увеличение площади квартиры необходимо либо до подписания акта приема-передачи квартиры в день подписания акта приема-передачи квартиры , либо в течение определенного времени с момента получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты.

И сделать это он должен способом, который предусмотрен вашим договором долевого участия. На практике встречаются договоры, которые предусматривают, что дольщик должен доплатить за увеличение площади квартиры в течение определенного количества дней с момента получения сообщения о вводе дома в эксплуатацию, а оно ведь может и не содержать информации о необходимости доплаты:.

Если в вашем договоре есть подобное условие, знайте — независимо от формулировок и условий договора, пока вы не получили от застройщика сообщение о необходимости доплаты, у вас не возникает такой обязанности и срок для доплаты не начинает отсчитываться.

ВАЖНО: После получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты, вы вправе попросить у него документы, подтверждающие увеличение площади вашей квартиры. Таким документом может быть выкопировка из ведомости помещений и их площадей, оформленная по результатам обмеров всего дома. А если направляете его по почте, то обязательно — с описью и уведомлением о вручении.

Опись и квитанцию об отправке сохраните. Давайте предположим такую ситуацию: вы получили от застройщика сообщение о необходимости доплаты, но у вас нет в данный момент необходимой суммы и взять ее неоткуда. Или, например, во время осмотра квартиры вы произвели повторные обмеры и полученная вами площадь оказалась меньше, чем та, которую сообщил застройщик. Поэтому вы не хотите производить доплату до урегулирования этого вопроса.

На практике нередки случаи, когда застройщик в подобных ситуациях начинает оказывать психологическое давление на дольщика. Намекает на то, что может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке или же удерживать квартиру до момента доплаты.

Естественно, со ссылкой на условия заключенного договора. Застройщик не имеет права расторгнуть договор или удерживать квартиру в случае, если вы своевременно не доплатили за увеличение площади квартиры! Все просто! Существует Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом ВС РФ от 4 декабря года.

Суды считают, что просрочка внесения дольщиком доплаты за увеличение площади квартиры не является основанием для отказа передать квартиру:. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от При этом суды указывают на то, что застройщик не лишен возможности предъявить к дольщику отдельное требование о взыскании недоплаченной суммы, а также взыскать проценты за нарушение срока доплаты.

Что делать, если застройщик отказывается передавать квартиру или расторгает договор в одностороннем порядке? Я рекомендую сначала письменно потребовать от застройщика передать квартиру. А в случае отказа или отсутствия ответа — обращаться в суд с просьбой обязать его передать квартиру или о признании права собственности на недвижимость.

Подводя итог, еще раз скажу о том, что обязанность по доплате за увеличение площади квартиры исполнять необходимо. Но при этом дольщик вправе убедиться, что требование о доплате является обоснованным, что площадь действительно увеличилась, то есть получить документы, подтверждающие увеличение площади.

Если же вы не производите доплату в силу тех или иных причин, то застройщик не вправе удерживать квартиру, а обязан передать вам ее по акту приема-передачи. Ну и, конечно, я не могу не напомнить про возможность зачета встречных требований. Если у вас возникли право на получение с застройщика неустойки и обязанность доплатить ему за увеличение площади квартиры, то вы можете произвести зачет встречных однородных требований полностью или в части. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Был а Написать сообщение. Краткое содержание: Обязан ли дольщик производить доплату за увеличение площади квартиры?

В какой срок необходимо произвести доплату за увеличение площади квартиры? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади квартиры? Почему застройщик не может расторгнуть договор? Почему застройщик не вправе удерживать квартиру? Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 33 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Назван наиболее вероятный следующий актер на роль Джеймса Бонда. Будет ли выплата 10 детям до 16 лет в сентябре Что говорят в ГосДуме?

Новый законопроект. Назван актер, который может заменить Крейга в роли Джеймса Бонда. Николай Платошкин: по какой именно причине в Советском Союзе не было пенсионного фонда. Вопрос: почему Америка не хлопает недвижимость наших чинуш? В Краснодаре нашли мертвыми в колодце менеджера агентства недвижимости и его жену.

Путин рассказал, что вынудило Россию создавать гиперзвуковое оружие. Путин обвинил США в создании Россией гиперзвукового оружия. Коулун-самый загадочный район Гонконга! Наталия Гулькина составила завещание после новости о болезни Анастасии Заворотнюк.

Увеличение или уменьшение площади построенной квартиры происходит в большинстве случаев.

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты. Явление не редкое: очень многие дольщики встречаются с тем, что площадь купленной квартиры после обмеров оказывается не совсем такой, какой она зафиксирована в документах.

Формально, по закону о защите прав потребителей, покупатель должен получить тот продукт, за который заплатил. И в судебной практике были решения, которые обязывали застройщика, к примеру, передать квартиру дольщику большей площади без доплаты. Судьи гуманно рассуждали, что доплачивать дольщик, который ориентировался на определенную сумму, брал кредит, не должен.

А суммы выходили немаленькие. В последние годы сложилась практика, что условия ДДУ содержат специальный пункт о выплатах, но обо всем поподробнее. Строительство дома, как известно, — процесс довольно сложный. И то, что получается в результате, не всегда соответствует нарисованным планам и задокументированным характеристикам. Застройщик легко может изменить фасадное решение проекта, упростить благоустройство, поменять отделочные материалы мрамор на плитку, к примеру.

То есть пока дом не построен и не сдан в эксплуатацию, его характеристики не являются чем-то неизменными хотя определенные ограничения трансформации имеются. Площадь квартир — не исключение.

Определенные отступления даже разрешены. Эксперты говорят, что страдают такими отступлениями, как правило, дома, построенные по монолитной технологии. Панельные - практически лишены этого недостатка. Эксперты говорят, что случаются расхождения в кв. Для столичной недвижимости речь может идти о нескольких лишних миллионах рублей доплат.

Это много. Другой момент — это высота потолков. Застройщик частенько, чтобы объект выглядел привлекательнее, завышает эту высоту. Но по факту сделать с этим ничего нельзя, если этот параметр не прописан в ДДУ и если он не мешает жить.

Данные характеристики берутся из проектной документации. При этом строительные нормы позволяют возводить жилые дома с допустимыми отклонениями от этого проекта. Поэтому удивляться расхождениям не стоит. Для примера, дом, размеры которого составляют 15 на 50 метров, будет крупнее на 3,25 кв. Кроме того, бывают случаи, когда уже на стадии возведения многоэтажного дома застройщик вносит изменения в проект, меняя площади квартир. Согласно ст. Если в договоре предусмотрен механизм безакцептной то есть автоматической корректировки цены, то дольщик обязан доплатить за дополнительные квадратные метры.

Сумма доплаты легко калькулируется, так как в подавляющем большинстве случаев стоимость квартиры определяется как произведение стоимости одного квадратного метров на количество квадратных метров. При этом дольщику предоставлено право не согласиться с передачей объекта долевого строительства с характеристиками, отличными от договорных условий.

Есть, впрочем, и другое мнение. Однако сложившаяся судебная практика свидетельствует, что суды в этом вопросе становятся на сторону застройщика. Если есть возможность исключить из договора пункт про доплату дольщиком, то нужно это сделать. Хотя вряд ли получится. Если с площадью квартиры все более или менее отрегулировано, то изменение параметров общественных помещений остается вне ДДУ и взаимоотношений между застройщиком и дольщиком, хотя новосел и становится владельцем этих помещений, точнее небольшой доли.

Специалисты советуют в случае несоответствия параметрам МОП единственный алгоритм — подавать в суд. Но, скажем, о денежной компенсации в этом случае сложно говорить: кто сможет определить стоимость квадратного метра лестничной клетки или холла.

В августе застройщики продолжали строить, чиновники — обещать, что достроят. Обманутые дольщики — критиковать действия чиновников и федерального Фонда по своей защите. Обманутые дольщики из Москвы и Подмосковья бодро вышли из карантина и принялись отстаивать свои права. Денег влито в достройку проблемных объектов — десятки миллиардов рублей, а проблема так и не решена. Покупатель элитного жилья смотрит не только на цену недвижимости. Столичные застройщики неплохо усвоили запросы покупателя с несколькими десятками миллионов рублей в кармане.

На территории России в данный момент отбывают наказание около полумиллиона осужденных за различные преступления. У большинства из них есть собственное имущество, в том числе квартира. После отбытия в места лишения свободы на долгий срок осужденный или его родственники могут производить различные операции с недвижимостью. Порой будущий владелец даже не подозревает о возможном обмане. Сейчас эти районы характеризуются низким уровнем цен и порой отсутствующим предложением отдельных типов недвижимости.

Из всех морей в европейской части России Азовское море отличается наименьшей стоимостью квартир, домов и земельных участков. Санкт-Петербург Калуга Калининград Новосибирск. Все квартиры Квартиры в новостройках Квартиры на вторичном рынке Дома Участки. Рейтинги Статьи Новости Агентства недвижимости. Метро Район На карте. Отменить Показать предложения Нарисовать область.

Жилые комплексы. Новостройки Жилые комплексы. Малоэтажные ЖК. Коттеджные посёлки. Таунхаусы и дуплексы. Продажа Все квартиры. Квартиры в новостройках. Квартиры на вторичном рынке.

Срок сдачи. S общая, от. S кухни, от. Тип участка. S дома, от. До МКАД. S участка, от. Главная Статьи Что на рынке Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры. Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры Что на рынке 30 декабря Олег Воронин.

Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры. Права застройщика Строительство дома, как известно, — процесс довольно сложный. Платить или не платить за лишние метры? Упомянутые организации. Новость по данной теме 17 декабря Верховный суд подтвердил право дольщиков требовать устранения недостатков и дефектов до подписания акта и сдачи дома. Похожие статьи по данной теме.

Квартиры от застройщиков с акциями. Авторизуйтесь или введите E-Mail. Самое читаемое за месяц. Новостройки по станциям метро Аминьевское шоссе Арбатская Баррикадная Белорусская Волхонка Давыдково Жулебино Зорге Котельники Кропоткинская Кунцевская Марксистская Можайская Молодежная Новокосино Новокузнецкая Октябрьское поле

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. ВС РФ встал на сторону застройщика при определении вопроса, имел место обман потребителя при увеличении площади квартиры или нет Постановление ВС РФ от 5 октября г. При принятии решения Суд исходил из следующих обстоятельств дела. Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю, рассмотрев обращение гражданина, выявило факт обмана потребителя.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади? Доплачивать необходимо, если в вашем договоре долевого участия содержится условие об этом.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв.

В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. ст. 9 закона ФЗ. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру нежилое помещение площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте. В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rollmudisol

    Спасибо, очень хороший канал . Вы молодец ????