+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Задаток и его несоблюдение

Задаток и его несоблюдение

Энциклопедия судебной практики Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Ст. Для взыскания суммы задатка на основании п. Судебная коллегия суда кассационной инстанции указала, что из решения суда не следует, что судом установлен факт прекращения обязательств по договору купли-продажи в связи с его расторжением по соглашению сторон, сведений о расторжении договора в судебном порядке также материалы дела не содержат. Суд удовлетворил иск о взыскании задатка и убытков на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, вообще не установив при этом юридически значимое обстоятельство прекращения обязательств сторон по договору, являющееся законным основанием для взыскания задатка. Само по себе предъявление иска о взыскании суммы задатка не свидетельствует о прекращении договора, обеспеченного задатком. Довод кассационной жалобы о том, что само обращение ООО в суд о взыскании двойной суммы задатка и убытков является фактом прекращения обязательств между сторонами по договору купли-продажи, а подписание позднее соглашения о расторжении договора является лишь формальностью, не имеющей к настоящему делу никакого отношения, отклоняется как не основанный на законе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задаток — это денежная сумма, которая обладает тремя функциональными значениями.

Правильный задаток

Задаток — это денежная сумма, которая обладает тремя функциональными значениями. К ним относятся платёжная, доказательная и обеспечительная функции. Легитимное определение задатка даёт ст.

Платёжная роль задатка состоит в том, что он представляет собой часть от всей суммы, которая должна быть выплачена одним лицом другому в силу исполнения обязательств по договору. Доказательная функция заключается в том, что задаток передаётся не просто в качестве аванса или предоплаты, а для доказательства намерения совершить сделку.

Выражается это в том, что стороны заключают предварительный договор, а его условиями становятся передача задатка в счёт будущего основного договора. В аналогичной ситуации, но если сделка срывается не по вине лица, получившего задаток, то оно вправе оставить его себе. Такие правила устанавливает ст. Соглашение о задатке всегда носит акцессорный характер.

Обеспечительная же функция задатка вытекает из самой его природы. Его передача заставляет стороны подходить к заключению сделки более ответственно. Однако случаи, когда получившее задаток лицо уклоняется от исполнения обязательства по заключению основного договора, всё же встречаются. Характерно, что для того, чтобы переданную денежную сумму стороны считали задатком нужно соблюдение всех трёх условий и их надлежащее документальное оформление.

В противном случае сам факт передачи денег может и не отрицаться, но это может трактоваться иначе. Задаток должен стимулировать к исполнению обязательств по заключению основной сделки, поскольку он создаёт условия для наступлений неблаговидных обстоятельств в том случае, если основная сделка не будет заключена.

В российском законодательстве отсутствует какое-то чёткое и однозначное понимание того, что такое аванс. В определённом смысле задаток, переданный по сделке, которая добросовестно исполняется сторонами, — это и есть аванс. Однако, если относиться к задатку в любом случае, как к авансу, то невозможно будет истребовать его назад в двойном размере или однозначно доказать фактом передачи суммы намерение сторон вступить в основную сделку так, чтобы принудить получившую сумму лицо к совершению сделки.

В соответствии с этим определяются и роли участников сделки. Они становятся кредитором и должником, но по основной сделке, а не той, что связана непосредственно с передачей задатка. Задатком могут обеспечиваться только договорные обязательства. В силу этого то, что называется задатком при проведении открытых торгов не имеет отношения к тому, что изложено в ст.

Но он подтверждает готовность лица, стремящегося принять участие в торгах, заключить сделку в будущем. Её не следует путать с готовностью сделать это по отношению к конкретному продавцу, поскольку перечисляемый задаток не имеет платёжной функции. Несмотря на то, что в юридической литературе довольно часто между этими видами задатков проводятся не только параллели, но и осуществляется отождествление, не следует забывать, что в нормативных актах, которые определяют правила проведения торгов, нет ссылок на нормы и положения ст.

В настоящее время задаток не является широко распространённой формой обеспечения сделок. Основной причиной является появление большого числа обязательных условий, актуальных при заключении серьёзных договоров, которые уменьшают значимость обеспечительной функции задатка.

Это письменная форма сделок, нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Непонимание правовой сущности задатка приводит к самым разным последствиям. В тоже время, если сделка заключена в устной форме, то это возможно, поскольку уплата задатка в таком случае подтверждает то, что сделка состоялась, и в связи с ней у сторон возникли обязательства.

Правда, доказать факт того, что переданные деньги являются именно задатком может быть довольно сложной задачей именно из-за устной формы договорённости. Позиция высшего суда РФ. Кодификация РФ subscribers.

Что такое задаток и как он оформляется в соответствии с требованиями статьи 380 ГК РФ

Энциклопедия судебной практики Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Ст. Для взыскания суммы задатка на основании п. Судебная коллегия суда кассационной инстанции указала, что из решения суда не следует, что судом установлен факт прекращения обязательств по договору купли-продажи в связи с его расторжением по соглашению сторон, сведений о расторжении договора в судебном порядке также материалы дела не содержат.

Суд удовлетворил иск о взыскании задатка и убытков на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, вообще не установив при этом юридически значимое обстоятельство прекращения обязательств сторон по договору, являющееся законным основанием для взыскания задатка.

Само по себе предъявление иска о взыскании суммы задатка не свидетельствует о прекращении договора, обеспеченного задатком. Довод кассационной жалобы о том, что само обращение ООО в суд о взыскании двойной суммы задатка и убытков является фактом прекращения обязательств между сторонами по договору купли-продажи, а подписание позднее соглашения о расторжении договора является лишь формальностью, не имеющей к настоящему делу никакого отношения, отклоняется как не основанный на законе. Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток не реализует обеспечительной и платежной функции, он должен быть возвращен.

Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток не реализует свои функции обеспечительную и платежную , в силу пункта 1 статьи ГК РФ задаток должен быть возвращен.

Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения задаток не реализует свои функции обеспечительную и платёжную , в силу пункта 1 статьи ГК РФ задаток должен быть возвращён. Возврат задатка при прекращении обязательства после начала его исполнения не соответствует предназначению задатка как одного из способов исполнения обязательства.

Особенность правового характера задатка как способа исполнения обязательства проявляется в последствиях прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Возврат задатка при прекращении обязательства после начала его исполнения не соответствует правовому характеру задатка как одного из способов исполнения обязательства. Последствия, предусмотренные ст. Сторона соглашения о задатке, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Прекращение же основного обязательства по воле сторон влечет иные последствия в виде прекращения дополнительного обязательства, обеспечивающего его исполнение. В этом случае в соответствии со ст. Аналогичные последствия, предусмотренные ст. Прекращение же основного обязательства влечет иные последствия в виде прекращения дополнительного обязательства, обеспечивающего его исполнение.

В этом случае в соответствии с п. Аналогичные последствия, предусмотренные п. В этом случае в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации задаток должен быть возвращен. Аналогичные последствия, предусмотренные статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают и в случае, если задаток получен в счет обеспечения обязательства, которое не возникло на момент заключения соглашения о задатке.

Подписание после просрочки возврата задатка дополнительного соглашения, продлевающего срок возврата задатка, не освобождает должника от ответственности за просрочку в период до подписания дополнительного соглашения, если иное не установлено дополнительным соглашением.

В силу пункта 3 статьи ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Подписав дополнительное соглашение к договору, стороны изменили срок возврата задатка, но этот срок считается измененным с даты заключения указанного соглашения, поскольку условия соглашения не применяются к отношениям, возникшим до его заключения пункт 2 статьи ГК РФ. Учитывая изложенное, вывод судов о том, что стороны продлили срок возврата задатка внесли изменения в договор не на будущее время, а на прошедшее, поэтому требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит, противоречит статьям , , ГК РФ.

Сторона обязательства, уклоняющаяся от возврата задатка, должна рассматриваться в качестве лица, неосновательно удерживающего чужие денежные средства. Вступившее в действие отменительное условие прекратило обязательства сторон по спорной сделке до начала их исполнения, при этом за неисполнение договора ни одна из его сторон ответственности не несет, в связи с чем полученный ответчиком от истца задаток должен быть возвращен плательщику на основании норм части 1 статьи ГК РФ.

В спорном случае получатель средств, уклоняясь от их возврата истцу, несмотря на отсутствие основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее чужие денежные средства. Общие правила применения п. Последствия, предусмотренные п. При этом суд кассационной инстанции удовлетворил заявленное требование в полном объеме, не приняв во внимание отсутствие основания для применения предусмотренных пунктом 2 статьи Кодекса последствий в случае ненадлежащего или частичного исполнения обязательства стороной, получившей задаток.

Между тем до обращения с иском в арбитражный суд истец предъявил ответчику претензию, в которой указал на частичное исполнение последним договорных обязательств по поставке товара. При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, что в соответствии с пунктом 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для их отмены.

При рассмотрении вопроса о том, подлежит ли задаток возврату лицу, его внесшему, суд должен установить, какая сторона не исполнила должным образом договор. На основании статьи Кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения статья Кодекса задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из системного толкования изложенных норм следует, что при рассмотрении вопроса о том, подлежит ли задаток возврату лицу, его внесшему, либо он должен остаться у лица, его получившего, судам надлежит определить, какая из сторон не исполнила должным образом свои обязательства по договору. Для взыскания двойной суммы задатка суд должен установить причины неисполнения договора, обеспеченного задатком.

При этом суд в указанном решении не отразил, в связи с какими обстоятельствами удовлетворяются требования о возврате двойной суммы задатка, равно как не указал и чем обоснованно неисполнение договора ООО, на которого возложена ответственность на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если действие договора, обеспеченного задатком, прекращено в связи с наступлением отменительного условия и ни одна из сторон не несет ответственности за его неисполнение, задаток должен быть возвращен на основании п. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что, поскольку в течение 7 дней с даты заключения договора задолженность ООО перед его кредиторами погашена не была, вступило в действие отменительное условие договора, в связи с чем обязательства сторон по такому договору прекратились.

Плательщик задатка, уклонившийся от заключения договора, не вправе требовать возврата задатка на основании норм о неосновательном обогащении. Поскольку истец уклонился от заключения договора, денежные средства, внесенные в качестве задатка на участие в аукционе, получены ответчиком на законных основаниях, не подлежат возврату истцу в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение , за исключением случаев, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

При рассмотрении требования о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами суд должен исследовать вопрос о том, не повлечет ли такое взыскание применения двух мер ответственности за одно правонарушение.

Взыскивая с ответчика в пользу истца одновременно и двойную сумму задатка, и проценты за пользование чужими денежными средствами, арбитражный апелляционный суд не исследовал вопрос о том, не означает ли такое взыскание применение двух мер ответственности за одно правонарушение, и не учел правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Положения п.

Пунктом 2 статьи ГК РФ определено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Таким образом, для применения положений п. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка п. В силу п. Применение пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только при условии установления стороны, ответственной за неисполнение обязательств по предварительному договору.

В договоре должны быть отражены последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, для каждой из договаривающихся сторон. По смыслу [ п.

Указание в расписке о том, что переданная сумма является задатком, само по себе не может иметь последствий, предусмотренных п. Тот обстоятельство, что в расписке переданная сумма значится "задатком", само по себе не может иметь последствий, предусмотренных п. Сторона, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, претерпевает имущественные последствия, предусмотренные п.

Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора статья , предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований уклонение стороны от заключения основного договора обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора статья Гражданского кодекса Российской Федерации , предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований уклонение стороны от заключения основного договора обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований уклонение стороны от заключения основного договора обеспечительной функции задатка, установленной ст.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора статья Гражданского кодекса Российской Федерации , предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований уклонение стороны от заключения основного договора обеспечительной функции задатка, установленной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора ст. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора статья ГК РФ , предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований уклонение стороны от заключения основного договора обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора статья Гражданского кодекса Российской Федерации , предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований уклонение стороны от заключения основного договора обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора статья ГК Российской Федерации , предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований уклонение стороны от заключения основного договора обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Таким образом, сторона соглашения о задатке, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Основания освобождения от ответственности в виде уплаты двойной суммы задатка или невозврата уплаченного задатка.

Сторона, не исполнившая предпринимательское обязательство, освобождается от ответственности в виде уплаты двойной суммы задатка невозврата уплаченного задатка только при наличии обстоятельств непреодолимой силы. Освобождая ответчика от исполнения обязательств по уплате истцу двойной суммы задатка, судебные инстанции исходили из обстоятельств невозможности исполнения им обязательств по поставке оборудования согласно условиям договора в связи с наложением на оборудование ареста определением суда.

При этом судебные инстанции не учли и не дали соответствующей правовой оценки доводам истца и третьего лица о том, что отсутствуют основания для освобождения ответчика от ответственности, поскольку частью 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и договором купли-продажи оборудования в качестве оснований освобождения ответчика от ответственности предусмотрены лишь обстоятельства непреодолимой силы.

Таким образом, в силу закона и договора единственным основанием освобождения ответчика от ответственности могли являться обстоятельства непреодолимой силы, воздействие которых происходит извне и не зависит от субъективных факторов. Неисполнение предпринимательского обязательства вследствие наложения ареста на имущество не освобождает от ответственности в виде уплаты двойной суммы задатка невозврата уплаченного задатка.

Гражданским законодательством не допускается взыскание двойной суммы задатка в качестве применения последствий недействительности сделки. Положения пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации возврат суммы задатка в двойном размере предусматривают наличие обязательства, не исполненного сторонами и прекращенного, тогда как недействительная сделка не влечет юридических последствий в виде возникновения обязательства и недействительна с момента ее совершения. Учитывая нормы [ п.

Гражданским законодательством не предусмотрена возможность взыскания двойной суммы задатка в качестве применения последствий недействительности сделки. Применение к задатку ст. При взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика в порядке аналогии закона снизить размер половины указанной суммы в соответствии со ст. Судам следует учитывать, что положения статьи ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком пункт 1 статьи 6 ГК РФ.

Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи ГК РФ. Положения статьи ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком пункт 1 статьи 6 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, вправе в порядке аналогии закона ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, ст.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного статья ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи ГК РФ, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного статья ГК РФ. Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право на установление договорной ответственности по договору о задатке. Стороны могут самостоятельно ввести дополнительную ответственность по договору о задатке. В силу статьи ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон. Учитывая положение статьи ГК РФ о свободе договора, стороны могут самостоятельно ввести дополнительную ответственность по договору о задатке.

Возложение на наследника обязанности наследодателя по уплате двойной суммы задатка. При принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого было заключено соглашение о задатке, и обязанность возвратить двойную сумму задатка в случае неисполнения договора.

Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем было заключено соглашение о задатке. В случае неисполнения этих обязательств наследник должен возвратить стороне, давшей задаток, двойную сумму задатка в соответствии с частью 2 статьи Кодекса. При наличии обстоятельств, предусмотренных п. При наличии обстоятельств, указанных в п.

Недопустимо взыскание в порядке ст. Переданная истцом ответчику по соглашению сумма является авансом и не может расцениваться в качестве задатка, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика полученной им суммы в двойном размере по правилам пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ.

Штрафное действие задатка

Задаток — одно из понятий, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. В обиходе под задатком чаще всего понимается частичный предварительный платеж за товар или услугу а уже после передачи товара или оказания услуги производится окончательный расчет.

Однако задаток — не просто частичный платеж. Это еще и способ обеспечения обязательств ст. То есть специальный институт права, который выполняет свои специфические функции:. Дегтеревская А. Задаток выдается в счет причитающихся платежей по договору. Задаткодатель передачей задатка подтверждает наличие обязательства между собой и задаткополучателем.

Сумма, переданная в качестве задатка, гарантирует исполнение обязательства. Компенсационную штрафную. Сторона, виновная в неисполнении договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. В настоящее время наиболее широко задаток применяется при организации аукционов, конкурсов, продаже недвижимости, заключении аренды на срок более года, заключении договоров поставки и подряда.

Правила задатка Закон не устанавливает никаких ориентиров и ограничений для предпринимателей по размеру задатка. Сумма задатка определяется исключительно соглашением сторон договора. Поэтому предпринимателю имеет смысл поторговаться, чтобы не извлекать из своего оборота слишком большую сумму. Задаток вносится только деньгами. По этой причине передача векселя или долговых расписок не может рассматриваться в качестве задатка. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено в письменной форме п.

В случае если договор исполняется сторонами, задаток становится, по сути, одним из платежей по договору. Если договор прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения ст.

Иногда это сопряжено с определенными сложностями. После этого конкурсный управляющий сообщил предпринимателю, что из-за банкротства МУП невозможно заключить договор. При этом предпринимателю не вернули задаток, поскольку налоговая инспекция списала в безакцептном порядке средства со счета МУП в счет уплаты налогов. Тогда стороны для урегулирования спора решили заключить договор уступки права требования.

По этому соглашению МУП переуступило право требования к налоговой инспекции на списанные в бесспорном порядке деньги предпринимателю. Однако арбитражный суд не поддержал стороны в их начинании. По мнению суда, отношения налогового органа и предпринимателя не связаны с уплатой налогов. Следовательно, требования о возврате задатка, а также процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами бизнесмен должен предъявлять исключительно к МУП.

Именно МУП должен разбираться с тем, законно ли налоговики списали деньги с его счета. В случае если действия налоговых органов будут признаны незаконными, то МУП будут возвращены денежные суммы аналогичная ситуация была рассмотрена судьями в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 5 июля г. Если за неисполнение договора ответственна сторона, заплатившая задаток, то он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Два предпринимателя заключили между собой договор ремонта торгового зала, обязательства по которому обеспечивал задаток в размере 25 рублей. Впоследствии подрядчик не выполнил работы, и магазин не открылся вовремя.

Заказчик получил убытки в размере 60 рублей. Он обратился в суд с требованием взыскать с подрядчика сумму задатка в двойном размере 50 руб. Суд принял решение взыскать с подрядчика 60 руб. При несвоевременном возврате задатка с виновной стороны можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами ст.

ООО и инивидуальный предприниматель заключили договор на выполнение ремонтных работ в офисе и согласовали выдачу задатка в размере 50 рублей. ООО не исполнило в установленный срок свои обязательства по договору, то есть нарушило его. Предприниматель обратился в суд с требованием о взыскании двойной суммы задатка. В судебном заседании довод ООО о том, что невозможно применить условия о задатке после прекращения обязательств по договору, был отклонен судом.

Поскольку работы в установленный срок не были выполнены, предприниматель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Неисполнение ответчиком обязательства произошло в период действия договора, что повлекло возникновение у ООО обязанности по возврату задатка в двойном размере в соответствии пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ.

Суд удовлетворил требования предпринимателя. Как отличить задаток от аванса, залога и отступного На практике задаток легко можно спутать со сходными правовыми институтами — авансом, залогом, отступным и т. Рассмотрим подробнее их принципиальные отличия. Задаток и аванс Гражданское законодательство не содержит четкого определения аванса.

Хотя этот термин знаком любому бизнесмену, заключающему договоры. Как правило, под ним понимают сумму, уплачиваемую одной из сторон договора другой в счет предстоящих платежей до момента исполнения обязательств по договору другой стороной. Стороны определяют размер аванса по договоренности. Как правило, он колеблется в интервале от 25 до 50 процентов от суммы по контракту. Однако законодатель установил ограничения по величие задатка в случаях, если участником договора является бюджетное учреждение.

Согласно пункту 6 постановления Правительства РФ от 28 февраля г. Аванс выполняет только платежную функцию. Задаток выполняет четыре вышеперечисленные функции. Форма внесения предоплаты не ограничена: это могут быть денежные средства, ценные бумаги и т.

Задаток может быть выдан только деньгами. Для того чтобы денежные средства, переданные в счет уплаты по договору, стали именно задатком, необходимо специально указать на это в договоре или отдельном соглашении. В этом же документе необходимо прописать размер задатка.

Если этого не сделать, любые суммы будут рассматриваться только как предоплата п. Задаток и залог Задаток нельзя путать с залогом по следующим причинам:. Задаток помимо обеспечительной функции удостоверяет наличие взаимных прав и обязанностей сторон.

Залог же сам по себе не служит подтверждением существования договора поставки, подряда и т. Закон устанавливает совершенно разные правила применения залога и задатка в случае нарушения обязательства. Особенностью залога является то, что потерпевшая сторона может получить оплату либо компенсацию своих затрат за счет продажи предмета залога. Сумма задатка, как правило, меньше суммы долга. Поэтому часть оплаты, которая не обеспечена задатком, кредитор взыскивает с должника в общем порядке, то есть он может попасть в очередь из таких же кредиторов.

Задаток и отступное Любая из сторон договора может не выполнять обязательства, а просто прекратить их с помощью выплаты отступного уплата денег, передача имущества и т. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Смысл отступного состоит в том, чтобы должник мог заменить первоначальный предмет исполнения то есть обязательство, которое должник обязан исполнить по договору на другой.

Например, по договору подряда предприниматель должен произвести отделочные работы. По соглашению об отступном стороны договариваются, что предприниматель не будет производить указанные работы, вместо этого он предоставит заказчику на ту же сумму стройматериалы.

Это и есть замена предмета исполнения. При соглашении об отступном обязательства по договору сохраняются. В качестве отступного может выступать и уплата денег. Выплату такой суммы не следует путать с возвратом задатка. В случае уплаты отступного имеет место добросовестное исполнение договора. В случае выплаты задатка — реализация его штрафной функции, в ходе которой договор расторгается, все отношения между сторонами прекращаются.

Должник обязан предоставить кредитору отступное, которое равноценно первоначальному обязательству. Если же должник не исполнит договор, обеспеченный задатком, то кредитор получает лишь сумму задатка, которая может и не компенсировать все, что он намеревался получить по договору.

Отступное исключает возможность взыскания убытков, так как права кредитора не нарушаются. По правилам о задатке такая возможность существует, убытки взыскиваются в размере, превышающем сумму задатка. Срок внесения задатка Задаток может быть внесен как при заключении договора, так и после. Вопрос о том, может ли задаток обеспечивать еще несуществующее обязательство еще незаключенный договор , является спорным. Предположим, осмотрев несколько квартир офисов , покупатель вроде бы нашел подходящий вариант.

Но как продавцу быть уверенным, что тот не передумает? Можно пообещать купить объект недвижимости, но потом найти себе другой вариант, а продавец будет ждать, теряя время и потенциальных покупателей. В такой ситуации продавец попросит у покупателя задаток.

Если покупатель отдаст хотя бы небольшую часть стоимости квартиры офиса , но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, он просто так от покупки не откажется. Кроме того, покупатель будет уверен, что продавец его теперь не обманет, ведь при нарушении им обязательства придется отдавать задаток в двойном размере. Для покупателя это очень эффективный способ защиты в условиях постоянного удорожания недвижимости. Итак, стороны оформляют письменное соглашение о задатке.

Является ли такая операция задатком в строгом юридическом смысле? По духу закона — да, а по букве — нет, поскольку основной договор еще не заключен. Соглашение о задатке в данном случае не может рассматриваться как предварительный договор купли-продажи офиса, поскольку по предварительному договору никаких обязательств осуществить платежи у сторон не возникает.

У них есть только одно обязательство — заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Обязанность оплатить стоимость объекта возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации.

Поэтому передаваемая сумма не может рассматриваться как частичный платеж по договору.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2.6. Задаток. Обеспечительный платеж

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой , залогом , удержанием вещи должника, поручительством , независимой гарантией , задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором ст. Согласно п. Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке. Чем задаток отличается от аванса? В чем разница? Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме статья ГК РФ.

При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом. Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором. Судам следует учитывать, что положения статьи ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком пункт 1 статьи 6 ГК РФ.

Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи ГК РФ. Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного статья ГК РФ.

В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка.

Пунктом 1 статьи ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:. То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере. Москва и МО. Форма поиска Поиск. Понятие, форма, образец соглашения о задатке. Содержание публикации: Понятие задатка Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения Оформление задатка. Понятие задатка Согласно п. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме статья ГК РФ. Соглашение о задатке должно содержать: указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток; сумму задатка; реквизиты сторон соглашения о задатке; порядок и сроки передачи задатка. Оформление задатка Образец соглашения о задатке 1 Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.

Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора Рекомендуем публикации: Задаток по предварительному договору купли-продажи. Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке? Уклонение от заключения основного договора купли-продажи. Что делать какие действия предпринять в случае, если сторона, подписавшая предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора?

Уклонение стороны предварительного договора от заключения основного договора. Что понимать под "уклонением стороны от заключения основного договора"? Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем: если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца; если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Снижение судом суммы задатка по ст. Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец.

Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком.

Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Дорожно-транспортное происшествие ДТП.

Понятие и виды. Исковые заявления в суд. Разработка сайта: brainWork studio.

Задаток — одно из понятий, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по будущей сделке. Задаток — это весьма жесткая гарантия обеспечения соблюдения всех условий договора. Действия, связанные с его внесением и получением, регулируются гражданским законодательством. Конкретное определение понятия задатка дано в статье Гражданского кодекса РФ.

Задаток можно рассматривать как факт подтверждения подписания договора и вступления договора в законную силу со всеми предусмотренными договором обязательствами. Задаток преследует цель побудить сторону в договоре к надлежащему исполнению взятых ей на себя обязательств и гарантировать интересы другой стороне договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Основная функция задатка заключается в том, что задаток служит гарантом обеспечения всех пунктов соглашения, в рамках которого он был получен. Стимулирующую, то есть побуждает сторону, обязанную по договору к надлежащему исполнению обязательств, под страхом материальных потерь. Универсальную, то есть, не только побуждает, но и гарантирует защиту интересов другой стороны в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

Гарантийную, то есть, гарантирует защиту интересов обеих сторон договора при неисполнении обязательств одной из сторон. Эта функция заключается в том, что задаток является частью основного платежа по договору.

Эта функция заключается в том, что соглашение о задатке подтверждает факт заключения договора. Задаток может быть получен одной из сторон по договору только при заключении письменного договора, в котором предусмотрены обязательства обеих сторон. Самый распространенный пример подобных соглашений — сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

Отсутствие у покупателя всей суммы денег на руках. Наличие недооформленного пакета документов на продаваемый объект у продавца-владельца объекта. В этом случае задаток вносится на срок, который согласуется обеими сторонами сделки и достаточный для подготовки всех необходимых бумаг по сделке.

Наличие обременения на объект сделки. Такая ситуация возможна, когда объект сделки выступает в роли обеспечения банковского кредита. Временное отсутствие одного из участников сделки. В этом случае вносимые денежные средства будут служить гарантом того, что сделка состоится, когда отсутствующий участник сделки вернется и сможет заключить договор.

Очень часто путают задаток и аванс, поскольку в обоих случаях денежная сумма передается до исполнения обязательств по договору. Однако, несмотря на схожесть, задаток и аванс существенно различаются. Самое главное отличие заключается в последствиях неисполнения обязательства. Отметим, что в гражданском законодательстве нет точного определения понятия аванса. Но при этом на законодательном уровне регламентируются отношения, возникающие при предварительной оплате товаров, работ или услуг.

Главное отличие авансового платежа от задатка заключается в том, что аванс не обязывает стороны сделки к исполнению обязательств по договору. Любой из участников сделки имеет право отказаться от сделки.

В этом случае аванс должен быть возвращен в полном объеме. То есть, в случае неисполнения обязательства по договору аванс всегда возвращается и в некоторых случаях возможно взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Совсем иначе выглядит ситуация с возвращением задатка. В случае если до исполнения обязательств по договору был уплачен задаток последствия для одной из сторон более тяжелые. Если за неисполнения договора ответственная сторона давшая задаток, он остается у другой стороны.

То есть, сумма задатка не подлежит возврату, если сделка срывается по вине того участника сделки, который вносил задаток. Если за неисполнение договора ответственная сторона получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка.

Обеспечительной функции аванс не имеет. Задаток же, кроме платежной функции, выполняет еще две важных функции — обеспечительную и удостоверяющую. Несмотря на свою простоту и универсальность в правоприменительной практике задаток является довольно рискованным способом обеспечения обязательств. Задаток нельзя взыскать в случае частичного исполнения обязательства должником. При этом не имеет значение, что исполнение обязательства должником было несущественным.

Судебная практика исходит из того, что правила о задатке не применяются при исполнении договора ненадлежащим образом. Задаток является одной из мер ответственности за неисполнение обязательства, а потому взыскание двойной суммы задатка и неустойки, если она предусмотрена договором, не допускается. Задаток может обеспечивать далеко не каждое обязательство. Обязательство, обеспеченное задатком должно удовлетворять ряду требований:.

В судах задаток часто квалифицируют как аванс, даже случаях, когда в договоре стороны называли вносимые суммы задатком. Так при заключении предварительного договора купли-продажи с условием о задатке суды признают суммы, обозначенные в предварительном договоре задатком, авансом. Хотя имеется и другая судебная практика.

Этим объясняется его широкое применение при проведении торгов. Соглашение о задатке оформляется как расписка, причем обязательно в письменном виде.

Нотариально заверять такой документ нет необходимости, но рекомендуется заключать договор в присутствии двух свидетелей, которые обязаны поставить подпись на соглашении о задатке. Отметим, что в случае нотариального оформления существенно облегчается механизм взыскания суммы при выявлении нарушений условий соглашения о задатке. Наименование объекта, за который вносится задаток. При этом следует указать максимально полную информацию.

Например, для квартиры надо указать точный почтовый адрес, количество комнат, площадь квартиры, состояние квартиры;. Если продавец по договору купли-продажи квартиры, до заключения договора передает покупателю денежную сумму, которую в письменной расписке называет задатком, то эта сумма до государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры будет являться авансом.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством соглашение о задатке должно заключаться только в письменной форме независимо от суммы задатка. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке влечет признание переданной суммы авансом. Если задатком обеспечивается сделка, требующая регистрации, то и соглашение о задатке начинает действовать только с момента регистрации основной сделки. Задаток является эффективным способом обеспечения выполнения обязательств по договору и побуждает обе стороны к выполнению обязательств, предусмотренных договором, в полной мере и строго в указанные сроки.

Если сделка не состоялась по вине того участника, который вносил сумму задатка, то уплаченные денежные средства ему не возвращаются. Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме. Бухгалтерский учет. Проверить фирму по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Задаток Гражданско-правовые основы Конкретное определение понятия задатка дано в статье Гражданского кодекса РФ.

Функции задатка Основная функция задатка заключается в том, что задаток служит гарантом обеспечения всех пунктов соглашения, в рамках которого он был получен. Задаток выполняет следующие функции: Стимулирующую, то есть побуждает сторону, обязанную по договору к надлежащему исполнению обязательств, под страхом материальных потерь.

Кроме того, задаток выполняет и ряд других важных функций: Платежную. То есть преследует цель обеспечить исполнение обязательства.

Где используется задаток Задаток может быть получен одной из сторон по договору только при заключении письменного договора, в котором предусмотрены обязательства обеих сторон. Разница между задатком и авансом Очень часто путают задаток и аванс, поскольку в обоих случаях денежная сумма передается до исполнения обязательств по договору. Плюсы и минусы задатка как способа обеспечения обязательства Несмотря на свою простоту и универсальность в правоприменительной практике задаток является довольно рискованным способом обеспечения обязательств.

Минусы задатка 1. Обязательство, обеспеченное задатком должно удовлетворять ряду требований: -задатком обеспечиваются лишь денежные обязательства; -задатком обеспечиваются только действующие договоры; -задатком обеспечиваются только обязательства, в которых реализуются все вышеуказанные функции задатка.

Плюсы задатка Однако кроме минусов задаток имеет и плюсы, которые заключаются в следующем: в отличии от неустойки суды не уменьшают сумму взыскиваемого задатка, а потому у потерпевшей стороны договора всегда есть возможность получить ту сумму которую она внесла в качестве задатка, а не значительно меньше как это предусмотрено ГК РФ при взыскании неустойки.

Оформление соглашения о задатке Соглашение о задатке оформляется как расписка, причем обязательно в письменном виде. В соглашении о задатке следует указывать: Наименование объекта, за который вносится задаток.

Например, для квартиры надо указать точный почтовый адрес, количество комнат, площадь квартиры, состояние квартиры; ФИО участников сделки; Паспортные данные каждой из сторон сделки. Размер вносимой денежной суммы.

Сроки выполнения всех обязательств по договору. Подписи обеих сторон по договору. Подписи свидетелей при наличии. Дата составления. Приведем пример: Если продавец по договору купли-продажи квартиры, до заключения договора передает покупателю денежную сумму, которую в письменной расписке называет задатком, то эта сумма до государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры будет являться авансом.

Последствия неисполнения обязательств Задаток является эффективным способом обеспечения выполнения обязательств по договору и побуждает обе стороны к выполнению обязательств, предусмотренных договором, в полной мере и строго в указанные сроки.

Задаток: подробности для бухгалтера Договор поставки: налоговые риски Задаток — это способ обеспечения исполнения обязательства Задаток всегда вносится стороной до заключения Возникает логичный вопрос Тем не менее этим пунктом Будовниц рассказал, можно ли вернуть задаток после несостоявшейся сделки о покупке Когда вносится аванс, то он Так, задаток возвращается, если сделка не состоялась Кроме того И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа Тем не менее, продажа так

Что такое задаток: обзор статей ГК РФ и особенности оформления соглашения

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой , залогом , удержанием вещи должника, поручительством , независимой гарантией , задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором ст. Согласно п. Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по будущей сделке. Задаток — это весьма жесткая гарантия обеспечения соблюдения всех условий договора. Действия, связанные с его внесением и получением, регулируются гражданским законодательством.

В зависимости от используемой сторонами формы расчетов выдача задатка представляет собой либо договор о передаче наличных денег в собственность задаткополучателя п. Независимо от размера задатка оно должно быть совершено в письменной форме п. Несоблюдение этого требования лишает стороны в случае спора права ссылаться на свидетельские показания п. Неисполнение должником основного обязательства служит предпосылкой штрафного действия задатка, если оно обосновывает ответственность должника абз.

Задаток часто используется при заключении сделок купли-продажи. Не все граждане знают суть и точное определение данного слова. Полезно понимать, как трактует задаток ГК РФ, в каком виде он выражается, как оформляется и чем отличается от аванса и залога. Согласно этой части ГК РФ, под задатком следует понимать сумму денег, выданную одной стороной сделки второму контрагенту в счет причитающихся по договору платежей в качестве доказательства заключенного соглашения, обеспечения его исполнения.

Несоблюдение этого требования лишает стороны в случае спора права ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. ГК). Соглашение о задатке должно содержать указание на договор, порождающий обеспечиваемые задатком обязательства, и удостоверять факт выдачи определенной денежной суммы в качестве задатка*(). 3. Неисполнение должником основного обязательства служит предпосылкой штрафного действия задатка, если оно обосновывает ответственность должника (абз. 1 п. 2 ст. ГК). Штрафное действие задатка заключается в наступлении неблагоприятного правового последствия для задаткополучателя ил.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.