+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оплата за капремонт новых домов

Ответственность за неуплату взносов на капремонт Какие дома являются новостройками Бытует мнение, что дома, построенные до 5 лет назад, и есть новостройки. Связано это с тем фактом, что застройщик гарантирует минимально на этот период безвозмездное устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов. С юридической точки зрения, новостройкой является помещение, здание, передаваемое в собственность физическим или юридическим лицам непосредственно от застройщика. После заселения, даже спустя несколько дней не важно, проживал покупатель в своей квартире или нет , уже при желании реализовать недвижимость, квалификация меняется на вторичное жилье. Поэтому, возмущаясь квитанциями с начислением платы за капитальный ремонт в новостройке, скорее подразумевают дом, не так давно сданный застройщиками. Следует все же разделить понятие предоставляемых строительной компанией, сдавшей объект в эксплуатацию, гарантий и внесением взносов владельцами жилых помещений на капремонт многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможно ли получить отсрочку? Какие дома признаются новостройками Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками?

Капремонт в новостройках: когда нужно платить взносы в фонд, законы и сроки

Давайте разберемся, когда эти квитанции правомерны и платить надо. А когда управляющая компания хочет просто нажиться на собственниках, несведущих в тонкостях жилищного законодательства.

Опираться нужно именно на Жилищный кодекс IX раздел. Отдельного закона или статей кодекса о ремонте новостроек нет. Потому что время начала сбора взносов в Фонд капитального ремонта далее — ФКР зависит от сроков включения самого дома в региональную программу и от общего технического состояния жилья.

Но подробнее об этом — ниже. Какие дома считаются новостройками Обычно новостройками принято считать дома, построенные года назад. Максимум — 5 лет. Но более точным определением является покупка их у застройщика: будь это строительная компания, либо физическое лицо, с которым заключен договор о переуступке права долевого строительства. Если на квартиру уже было оформлено право собственности, то оно считается вторичкой.

Пусть там проживали один день. Иногда новостройками можно считать дома после реконструкции. Но это возможно, если после нее изменилось количество квартир в доме или запись о ном в ЕГРП, либо присвоен новый кадастровый номер. Обычно новый дом — это дом от застройщика. Капитальный ремонт новых многоквартирных домов до 5 лет Существует такое понятие, как износ.

Будет заблуждением считать, что если дом новый, то думать о капитальном ремонте еще рано. Например, срок эксплуатации лифта — 25 лет. Облицовки фасада, систем горячего и холодного водоснабжения — уже А вот фальцевую кровлю и мягкую кровлю с битумным слоем придется менять всего через 5 лет. То есть спустя лет большинство конструкций придет в негодность. И для их замены сумма нужна будет значительная. Поэтому чем раньше владельцы начнут копить деньги, тем легче и качественнее пройдет ремонт.

Если жильцы оплачивать взносы все-таки не хотят, то они нарушают обязательства, наложенные статьей Жилищного кодекса. Нужно ли платить за капремонт в новом доме, взносы Первое, что надо сделать владельцам квартир в новом доме, это выбрать форму управления МКД — управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Дальше — определяют способ формирования Фонда. Существует 3 варианта: Общий счет у регионального оператора. Специальный счет у регионального оператора. У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Поэтому этот вопрос надо рассмотреть обстоятельно. Например, если состояние дома близко к аварийному, то лучше выбрать общий счет у регионального оператора. Потому что тогда деньги выделяются на ремонт домов, нуждающихся в нем в первую очередь.

Специальный счет предусматривает большую маневренность средств. Жильцы могут копить деньги и распоряжаться ими. Они имеют право, скопив достаточную сумму, например, направить их на замену системы отопления.

В следующий раз — перекрыть кровлю. Но и ответственность у собственников большая. После всех этих организационных мероприятий дом включат в региональную программу капитального ремонта. Программа обновляется ежегодно. Такие дома признаются аварийными, либо рассматривается вопрос о реконструкции. Но если дом еще не вошел в программу капремонта, а оплата уже взимается, это незаконно. Нужно жаловаться в местную администрацию, полицию, прокуратуру.

Для владельцев квартир в новостройках статьей Жилищного кодекса предусмотрена отсрочка платежей. То есть дом включают в программу, а платить взносы начинают спустя некоторое время. Максимально — 5 лет. В каждом регионе срок отсрочки свой. Труднее всего москвичам — для них отсрочка не предусмотрена, также как и петербуржцам.

И в Москве и в Петербурге плата за капремонт в новостройках начисляется совершенно законно, никакой отсрочки не предусмотрено. В Тюменской области — 4 месяца. А в Самаре и Новосибирске установлен максимальный срок в 5 лет. Сколько лет должно быть дому, чтобы платить за капремонт Как видим из текста выше, многое зависит от региона вашего проживания. Что делать, если в регионе отсрочка принята, например, 1 год, а дом на гарантии у застройщика 5 лет.

Ведь если в строительные конструкции или инженерные системы здания вмешается сторонняя организация, то гарантия аннулируется. Тогда собственники имеют право написать заявление об отсрочке. За это должны проголосовать все владельцы МКД на общем собрании жильцов. Заявление пишется в региональную администрацию. В нем приводятся аргументы, почему собственники просят отсрочить отчисления на капремонт.

Жилищная комиссия оценивает состояние дома и выносит решение. Если ответ отрицательный, то начинается оплата. Обратите внимание, отсрочка платежей на капремонт возможна только при условии, что дом сдан в эксплуатацию не больше 5 лет назад. Как оплачивать капремонт в новом доме Не меньше, чем за 3 месяца до начала платежей, собственники на общем собрании определяются со способом формирования ФКР о вариантах писалось выше.

Решают и другие организационные моменты: величина взносов; размер фонда; список первоочередных и второстепенных работ. В субъекте РФ устанавливается свой минимальный размер тарифов. Тогда учитывается общее количество МКД, их техническое состояние, соотношение с платой за коммунальные услуги, степень государственной поддержки. В Москве в году определен тариф в размере 18,19 рублей за квадратный метр.

В Екатеринбурге — 9,36 руб. А в Республике Марий Эл — всего 5, Но собственники могут повысить ежемесячный платеж, например, когда копят на определенный вид работ. Отдельная квитанция Взнос на капремонт включен в общую квитанцию за коммунальные услуги. За это должны проголосовать владельцы на общем собрании.

В отдельной квитанции указывается: размер взноса за квадратный метр и за всю квартиру; льготы, пени, задолженности; итоговая сумма. С другими агентами фонда капитального ремонта договоры расторжены.

И если у управляющей компании договор с этой организацией не заключен, то им раз в 3 месяца приходит отдельная квитанция за капремонт. Какова расшифровка этого платежа? Необходимо различать 2 вида ремонта — капитальный и текущий.

К текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД относится: подготовка к отопительному сезону; мелкий и косметический ремонт типа покраски стен подъезда ; профилактические мероприятия по поддержке работоспособности инженерных систем; аварийные работы; санитарное обслуживание; благоустройство. Например, если разбилось окно в подъезде, то в рамках текущего ремонта его заменят.

А при капитальном — вставят новые окна во всех подъездах. При текущем ремонте заменят поломавшуюся ступеньку, и поменяют пол при капитальном. Надо заметить, что для нормального функционирования всех систем требуются обе разновидности работ. Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта Итак, допустим, вы исправно оплачиваете взносы на капремонт.

И теперь хочется узнать, сколько денег накопилось на счету дома, и когда собственно будет ремонт у вас. Сделать это можно на сайте Реформа ЖКХ. Введите в поисковую строку полный домашний адрес. Теперь возникает естественный вопрос: как расходуются эти средства? Во-первых, на сами ремонтные работы. Согласно п.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках?

Возможно ли получить отсрочку? Какие дома признаются новостройками Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет? Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура.

Самое главное — это срок сдачи. В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля года. Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений. Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые — не приходят вовсе. Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов. О том, кто может не делать перечисления, как рассчитывается величина, какая альтернатива есть счету регионального оператора, где и как производится оплата, узнайте здесь.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах? Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более — фонда капитального ремонта. Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

Если же дом сдан ранее 1 июля года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание. Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье ЖК , в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи. Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные — товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту. Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт. В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома.

То есть если дом был сдан 1 июля года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в году. Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство , в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года. По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд. Законно ли? Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток. Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок.

Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок о формировании фонда мы рассказывали тут. Платить или нет? Если платежи начисляются в квитанциях без решения не то жильцов на общем собрании — вы можете не платить, но только при условии, что ваш дом все еще является новостройкой.

Данное действие со стороны управляющих организаций незаконно. Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи о том, зачем платить за капитальный ремонт, когда не надо платить, узнайте тут.

Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления. Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы. Мошенники должны быть наказаны. О том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь.

Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. К примеру, в соответствии с региональным законом Тульской области, плата за капремонт начинает начисляться через три года после сдачи дома. Но на постройку дана пятилетняя гарантия от застройщика, поэтому жильцы не видят смысла раньше времени оплачивать взнос на капитальный ремонт в новостройке.

Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством. Как быть в такой ситуации? Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку.

Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья. Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации. Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка. Решение, принятое администрацией нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока началу формирования фонда капитального ремонта.

Отсрочку не могут получить те постройки, срок эксплуатации которых превысил пять лет. В этом случае плата за капитальный ремонт начисляется в любом случае, так как в жилищном законодательстве существует понятие износа. Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы.

К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно приходит в необходимое русло и становится упорядоченным. Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будет устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Плата взносов на капремонт в новостройках

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии? Ключи и акт приемки-передачи были получены в июне года. В начале года СУ было объявлено банкротом. Согласно ФЗ, гарантия на объект строительства составляет три-пять лет.

В конце года мы стали получать квитанции на оплату взноса за капремонт. Правомерны ли действия управляющей компании? Если нет, к кому надо обращаться с жалобой? Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства.

Кроме них полностью освобождаются от уплаты за капитальный ремонт ветераны войны и труда. Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле года.

Согласно данным портала Реформа ЖКХ, размещенным на сайте www. Учитывая изложенное, Вам необходимо уплачивать взносы за капитальный ремонт независимо от того, признана ли банкротом строительная компания, и независимо от того, действует или нет гарантия на объект строительства.

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить? Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех, даже для жителей новостроек, которым до капитального ремонта еще очень далеко. Предполагается, что в фондах капитального ремонта денежные средства накапливаются за счет платежей всех собственников вообще и одновременно распределяются на ремонт тех домов, где он необходим.

Получается, что уплаченные Вами деньги должны идти на ремонт чужих домов, зато и Ваш дом в свое время должен будет ремонтироваться за счет средств, уплаченных кем-то еще. Но все это не имеет никакого отношения к гарантийным обязательствам застройщика. Застройщик обязан по договору, заключенному между Вами, передать Вам квартиру надлежащего качества, и этому качеству она должна соответствовать в течение всего гарантийного срока.

Если к качеству конкретно Вашей квартиры возникли вопросы, вы можете предъявить претензии непосредственно застройщику, основываясь на положениях заключенного с ним договора. Так что управляющая компания, отвечая, что гарантия не действует, не права: Вы можете предъявлять претензии застройщику по поводу качества жилья, но взнос на капитальный ремонт платить все равно обязаны.

На данный момент жилищное законодательство РФ на стороне УК, так как взнос на капремонт является обязательным, к тому же СУ уже находится в стадии ликвидации после процедуры банкротства и гарантий выполнять перед УК не будет. Но есть и другой вариант. Вы можете стать инициатором собрания жильцов Вашего дома с целью смены УК Вашего дома. От обязательных взносов на капремонт Вы не освободитесь, но с момента выбора подконтрольной Вам УК Вы сможете контролировать денежные средства, которые идут на капремонт.

Куда уходят взносы на капремонт? Отвечает частный юрист Алексей Тимофеев: Управляющая компания неправильно разъясняет, но действует она, скорее всего, совершенно верно. В Жилищном кодексе РФ приведен ряд оснований, при наличии которых собственники квартир освобождаются от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт.

Среди них нет такого основания, как нахождение дома на гарантии у застройщика. Дело в том, что программа капитального ремонта и гарантийные обязательства застройщика имеют разную природу.

Гарантийные обязательства краткосрочны, а капитальный ремонт планируется через десятилетия. Капитальный ремонт дорог, поэтому собирать денежные средства на него, говорит законодатель, нужно уже сейчас. В части 5. Этот срок установлен ч.

Москвы от Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, что если в течение гарантийного срока возникнет необходимость в ремонте общедомового имущества, то расходы будет нести застройщик, а не собственники. В квартирах не работает вентиляция — что делать? Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев: Прежде всего определимся с понятиями, которые обсуждаются в этом вопросе.

Гарантийный ремонт и капитальный ремонт совершенно разные вещи. Если речь идет о капитальном ремонте здания, согласно статье Жилищного кодекса РФ, ежемесячный взнос на него является обязательным для всех собственников помещений. Сейчас он составляет 15 рублей за 1 кв. Эти средства обязаны вносить жители как старых домов, так и новостроек. Следовательно, требования управляющей компании и счета, которые она выставляет, законны.

Кстати, с 1 июля года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Москвы изменится и будет составлять 17 рублей за 1 кв.

Однако в России есть регионы например, Новосибирская область , где жители домов, введенных в эксплуатацию меньше чем пять лет назад, имеют право не платить за капремонт. В ближайшем будущем такая амнистия может распространиться на все регионы.

Если практика освобождения жильцов новостроек от платы за капитальный ремонт будет принята в Москве, средства, уплаченные до принятия соответствующих поправок в Жилищный кодекс, могут быть зачтены на будущие периоды. Отсылки к тому, что застройщик дома является банкротом, и дом находится на гарантии, не имеют отношения к вопросу о капитальном ремонте. Если у покупателя возникли претензии к качеству строительства жилья, принятого по акту приема-передачи, он может предъявить их правопреемнику застройщика.

В частности, клиент может устранить гарантийные недостатки за свой счет, а затем предъявить их в судебном порядке. Однако в случае с компанией СУ, вероятность добиться удовлетворения иска довольно низкая. Отвечает к. И это, безусловно, очень хорошая новость, поскольку в виду банкротства застройщика СУ на стадии регистрации права собственности могли возникнуть значительные проблемы. Поскольку из текста вопроса наличие зарегистрированного права не следует, первое, что я рекомендовала бы, это проверить, имеется ли, помимо передачи ключей и акта, собственность на квартиру, зарегистрированная в установленном законом порядке.

Если собственность не зарегистрирована, Вам следует, не теряя времени, немедленно обратиться в суд с соответствующим иском. Если же проблем нет, то как собственник Вы вправе владеть данной квартирой, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Также на Вас законом возложено бремя по содержанию Вашей собственности и, по-видимому, на этом основании Вам предложено сделать взнос на капитальный ремонт и оплата коммунальных и иных сопутствующих услуг.

Если их нет, Вы вправе отказаться от платежа до предоставления Вам всех необходимых подтверждающих документов, поскольку решение об управлении домом и решение об утверждении объемов затрат, включающих взносы на капитальный ремонт, должны быть приняты собственниками дома, на общем собрании и утверждены в установленном законом порядке.

Также следует отметить, что собрание собственников жилья вправе в любой момент организовать внеочередное собрание и принять решение об изменении порядка расходов или замене управляющей компании, если деятельность действующей не удовлетворительна или не устраивает собственников по каким-либо иным причинам. Наличие или отсутствие гарантийных обязательств Застройщика СУ в данном случае правового значения не имеет.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Ответственность за неуплату взносов на капремонт Какие дома являются новостройками Бытует мнение, что дома, построенные до 5 лет назад, и есть новостройки. Связано это с тем фактом, что застройщик гарантирует минимально на этот период безвозмездное устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов.

С юридической точки зрения, новостройкой является помещение, здание, передаваемое в собственность физическим или юридическим лицам непосредственно от застройщика. После заселения, даже спустя несколько дней не важно, проживал покупатель в своей квартире или нет , уже при желании реализовать недвижимость, квалификация меняется на вторичное жилье. Поэтому, возмущаясь квитанциями с начислением платы за капитальный ремонт в новостройке, скорее подразумевают дом, не так давно сданный застройщиками.

Следует все же разделить понятие предоставляемых строительной компанией, сдавшей объект в эксплуатацию, гарантий и внесением взносов владельцами жилых помещений на капремонт многоквартирного дома.

Формально, если дом заселили, это уже не новостройка После какого периода времени УК может начислять взносы на капремонт Руководствуясь нормами жилищного законодательства , владельцам квартир дано право на общем собрании, путем подсчета при голосовании большинства голосов, выбрать форму управления многоквартирного дома.

Управляющий орган нужен для решения вопросов, касающихся: содержания общего имущества многоквартирного дома; проведения сезонных работ подготовки к отопительному сезону, уборки придомовой территории после зимы и прочими ; планирования капитального ремонта.

Ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги. Если говорить о плате за потребленную энергию, газ, воду, теплоснабжение, здесь все ясно. Что же входит в размер платы за жилое помещение, если квартира принадлежит ее владельцу? Жилищное законодательство ст. Итак, помимо коммунальных услуг для жильцов, купивших квартиру у застройщика или участвовавших в долевом строительстве, платежная квитанция содержит: плату за содержание общего имущества например, уборку лестничных площадок, лифта ; взносы на капитальный ремонт.

Делаем вывод о правомерности требований платежей за капремонт в новостройках. Законно ли начисление взносов на капремонт, если дом недавно построен Вопросам, как должны быть организованы предстоящие капитальные ремонтные работы общего имущества, отведен отдельный раздел IX ЖК РФ.

Говоря о капремонте, подразумевают практически полное обновление отдельных конструкций, элементов строения. Территория страны огромна, с различными климатическими условиями, оказывающими воздействие на износ зданий и сооружений.

Поэтому на региональном уровне принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок и сроки, когда нужно проводить капитальные ремонты объектов, учитывая, сколько лет назад здания были сданы в эксплуатацию. Конкретных ответов на вопрос, платится ли капремонт в новостройках, найти невозможно. Также нет никаких уточнений по поводу отсрочки начала начисления взносов для формирования соответствующего фонда. Местные власти сами определяют порядок и сроки проведения капитального ремонта Платить ли новоселам недавно построенного дома за капремонт Законодатель акцентирует внимание на том моменте, что многоквартирный дом могут ввести в эксплуатацию уже после того, как утверждена программа запланированных капитальных ремонтов по региону, куда затем вносятся изменения.

Отдельно выделено, когда жильцы новых домов начинают платить за капремонт п. Собственники квартир, приобретенных от застройщика, должны: определиться с органом управления общим имуществом; не позднее срока, установленного в регионе проживания, который не может превысить 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать вносить взносы на капремонт.

Если новоселы не примут никакого решения, за месяц до окончания данного срока для выбора способа формирования фонда, органы местной власти возьмут инициативу в свои руки: собственникам квартир предоставят информацию о последствиях; если не проводилось общее собрание по данной повестке дня, назначат день и время, оповестив владельцев жилья о необходимости обсуждения насущной проблемы.

Сколько лет новостройки не платят за капремонт как видим, зависит от принятой региональной программы, но не более 5 лет, согласно закону. Если собрания не было, а требуют уплаты взносов на капремонт, это незаконно.

Правом владельцев жилья является выбрать, как они хотят формировать фонд: открыть специальный счет; перечислять платежи за капитальный ремонт в новостройке региональному оператору. Кто по закону освобождается от взносов на капремонт Вернемся к насущному для многих вопросу о правомерности начисления и требования ежемесячной уплаты в установленном размере сумм, которые формируют фонд, используемый для капитального ремонта. Заметим, что жильцы, недавно заселившиеся в новые квартиры, не освобождаются от внесения взносов, о чем свидетельствуют нормы жилищного законодательства.

Региональная программа формируется исходя из данных обо всех МГК, расположенных в области крае, и так далее. Не включают в перечень планируемого капитального ремонта здания, если после проведения обследований принято решение о нерентабельности их восстановления.

Другими словами, находящиеся в аварийном состоянии дома дешевле снести вовсе и выделить людям другое жилье. Кроме того, если земельный участок где построен дом изымают по решению местной администрации или государственных органов власти, собственники жилых помещений также не платят взносы в фонд капремонта.

Определенные льготы устанавливаются по регионам, для отдельных категорий граждан, компенсируя им расходы на уплату минимального размера взноса в том числе, когда платят за капремонт, если дом новый ежемесячно с учетом стандартной для расчета субсидий площади занимаемого жилого помещения: Размер компенсации взносов на капремонт Социальная категория граждан лица, проживающие в составе семьи или собственники, достигшие 70 лет; малоимущие; лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС; граждане, подвергшиеся радиационному излучению после трагедии во время испытаний на Семипалатинском полигоне; ветераны если в квартире проживают только неработающие пенсионеры по возрасту; инвалиды I, II групп; проживающие в составе семьи или владельцы квартиры, которым исполнилось 80 лет.

Можно ли получить отсрочку платежей Законодательно не предусмотрена отсрочка начала уплаты взносов на капремонт жилого дома новостройки. Здесь стоит обратить внимание на некоторые нюансы: дается от 3 до 8 месяцев времени, начиная со следующего месяца после опубликования региональной программы в официальных источниках СМИ, для того чтобы жильцы провели собрание и определились со способом формирования фонда, суммой ежемесячных платежей; когда речь идет о вселении в новый дом после утверждения программы, сроки для внесения платы на необходимые в будущем капитальные работы по ремонту общего определяются в зависимости от места проживания и могут охватить пятилетний период.

По-любому, как видим, собственники жилья в новостройках начинают вносить платежи на капремонт не с первого дня получения ключей от своих квартир. Например, в Саратовской области этот срок составляет 3,5 года. На что будут расходоваться собранные деньги Минимальные размеры ежемесячных фондов на капремонт устанавливаются с учетом места проживания.

Общая сумма не может быть выше половины оценочной стоимости планируемых капитальных работ, в которые включают по данным мониторинга технического состояния здания: ремонт фасада, фундамента, при наличии — подвального помещения; замену кровли крыши; обновление водоответвления, внутридомовых систем тепло-, газо-, энергоснабжения.

Можно ли изменить или расширить перечень запланированных ремонтных работ Если фонд сформирован из минимально предусмотренного размера по региону ежемесячных платежей, вносимых жильцами, при необходимости список, услуг и работ, необходимых для улучшения условий, может быть дополнен по решению местной администрации.

Например, практикуется с учетом новых технологий, применяемых в строительстве, делая ремонт старых домов: утеплять фасады; менять крыши на современные вентилируемые; обустраивать выходы на кровлю; устанавливать автоматизированные приборы для возможности учитывать и регулировать потребление коммунальных ресурсов жильцами; добавлять другие новшества.

Что касается средств, собранных по решению собственников сверх установленных минимальных лимитов, по их желанию они могут быть использованы на любые нужды. Обязательным остается лишь принятие решения о направленности средств фонда общим собранием, что должно быть документально зафиксировано в протоколе.

Внести предложения о расширении запланированного перечня работ по ремонту жильцы могут не только, если открыли специальный счет, но и региональному оператору, приложив протокол общего собрания. Ответственность за неуплату взносов на капремонт Несмотря на тот факт, что квартира в новостройке, необходимо регулярно своевременно вносить плату, формирующую фонд капитального ремонта. Не стоит уповать, что в следующую пятилетку застройщики устранят выявленные недостатки. Во-первых, проблемы могут возникнуть не через 5 лет, а уже, к примеру, через 6.

Во-вторых, последующие 5 лет, естественно даже не будут планироваться работы, относящиеся к капитальному ремонту. Деньги накапливаются постепенно на период, когда по техническим нормам нужна замена и реконструкция, например: срок безопасной эксплуатации лифта по техническим нормам — 25 лет; поменять систему горячего и холодного водоснабжения нужно через лет; если кровля дома на битумной основе, придется перекрывать заново, спустя 5 лет. Время быстротечно. Через лет для замены конструкций понадобится значительная сумма.

Добросовестное отношение к выполнению своих обязательств позволит собрать необходимые для ремонта средства, получить качественные услуги. Не живите одним днем, подумайте о своем будущем и детей, которым останется квартира! Согласно п. Если добровольно долг не будет выплачен, скорее всего, ждет судебное разбирательство.

Объяснения, что фактически собственник квартиры не проживает по данному адресу, увы, не помогут. Служба судебных приставов примет принудительные меры к погашению задолженности.

Неуплата взносов может повлечь: наложение ареста на имущество; запрет выезда за пределы страны. Неприятным сюрпризом для покупателей квартиры, даже недавно сданной застройщиком, у прежних хозяев, может стать оставшаяся сумма долга за платежи на капремонт. Имейте в виду: долг не списывается, а переходит автоматически вместе с приобретенной жилплощадью. Поэтому, прежде чем оформить сделку, требуйте погашения долговых обязательств.

Заказать бесплатную консультацию юриста.

Давайте разберемся, когда эти квитанции правомерны и платить надо.

И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

Законодательный аспект вопроса Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме. Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений.

Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания. Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет.

Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях. Исключения из общих правил Откуда же взялась информация об освобождении от уплаты взносов на капремонт владельцев жилплощади в новостройках на протяжении 5 лет с момента сдачи дома?

Некоторую неразбериху внесли поправки в ЖК, принятые в году. В соответствии с ними, новостройкой признается дом, сданный в эксплуатацию после 1. Об отмене обязательных выплат на капремонт новостроек в этой редакции законопроекта ничего не сказано. Период в 5 лет — это минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика по устранению неполадок и неисправностей в сданном им объекте.

В течение этого срока строительная компания обязана решать все возникшие в процессе эксплуатации дома проблемы за свой счет. На этом основании владельцы квартир в новостройках считают, что плата за капремонт здания для них не обязательна. Однако это далеко не так. Гарантия, предоставляемая застройщиком, никак не связана с платой за капитальный ремонт новостройки. Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом: После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.

Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта вне зависимости от того, когда подойдет его срок. Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда. После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.

Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу.

Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей. В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках.

Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона. Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт.

Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на подобную льготу , формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся. В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии.

Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение. Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания.

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта Основное возмущение жителей новостроек вызывает тот факт, что плату за капитальный ремонт приходится вносить в тот момент, когда дом имеет статус нового и находится на гарантии у застройщика, то есть, серьезный ремонт ему в обозримом будущем не потребуется.

В этом случае необходимо учитывать, что направляя взносы в адрес территориального Фонда, собственники способствуют накоплению общей суммы средств на проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе. Поправки, внесенные в ЖК в году, позволяют изменить подобную схему аккумулирования и расходования средств. Согласно нововведениям, по решению владельцев жилья, формирование накоплений на капитальный ремонт может осуществляться адресно, на нужды конкретного строения.

Для этого собственникам жилых помещений в МКД нужно совершить следующие действия: общим собранием жильцов принять решение об открытии индивидуального лицевого счета, куда будут перечисляться деньги на проведение капитального ремонта здания; определить сумму ежемесячных взносов их величина не должна быть меньше установленной в регионе ; назначить представителя, который будет по решению жильцов распоряжаться средствами это может быть УК, ТСЖ или территориальный Фонд капитального ремонта ; определить примерное время осуществления капитального ремонта общедомовых помещений.

Преимущества данного способа накопления средств на капремонт здания очевидны. Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда. Кроме того, владельцы квартир в МКД сами подбирают подрядчиков, осуществляют контроль качества и приемку выполненных работ.

При подобной форме внесения платы за капремонт можно быть уверенным, что средства, собранные жителями будут использованы по прямому назначению.

Снять деньги со счета можно только на осуществление капремонта при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств. Можно ли вообще не платить за капремонт Игнорирование квитанций от ФКР может привести к взысканию долгов по оплате коммунальных платежей к коим относятся взносы в Фонд в судебном порядке. В этом случае собственнику придется оплатить не только сумму, начисленную за прошедшее время, но и пени, набежавшие с момента прекращения оплаты, а также судебные издержки, которые повлекло за собой обращение истца в суд.

Кроме того, необходимо знать: долги по капремонту не списываются при продаже квартиры, а переходят к новому владельцу в полном объеме и подлежат оплате независимо от того, что произошла смена собственника. Итак, федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации.

Оптимальное решение для собственников жилья в новостройках — осуществлять целевой сбор средств на нужды собственного домовладения путем открытия индивидуального лицевого счета и осуществления полного контроля над расходованием средств.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию. Законодательный аспект вопроса Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме. Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений. Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии? Ключи и акт приемки-передачи были получены в июне года.

Плата за капремонт в новом доме

Возможность получения отсрочки взносов на капремонт в новых домах предусмотрена в п. Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет. Только что возведенный объект недвижимости — прекрасное место для проживания. Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью.

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Плата за капремонт в 2020 году: кто получит льготы, а кто может вовсе не платить

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kenlipost

    Следователь и адвокат в сговоре и требуют взятку. куда должен обратится? и как наказать преступного адвоката.записи есть и видео.

  2. Руслан

    Bcтретились два украинца.

  3. Сергей

    Томоса нет и не будет Трамп во Франции дал понять Порошенко кто он такой народ Украины в большинстве Порошенко ненавидят.Что впереди у него после потери власти?Суд да тюрьма в лучшем случае.Что ещё остаётся? ВП это его последний козырь.Но все когда-то кончается факт и Порошенко закончит очень плохо он это понимает потому и инициировал ВП.Чует свой поганый конец факт безспорный иначе было бы иначе.