+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как поменять старую квартиру на новую без доплаты

Как поменять старую квартиру на новую без доплаты

Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую? У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое. Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Схему трейд-ин агентства недвижимости и застройщики позаимствовали у авторынка, где давно существует практика своеобразного обмена старого автомобиля на новый с доплатой.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Схему трейд-ин агентства недвижимости и застройщики позаимствовали у авторынка, где давно существует практика своеобразного обмена старого автомобиля на новый с доплатой. Такую систему взаимозачета еще за несколько лет до кризиса и пандемии опробовали на квартирном рынке : компания берет квартиру клиента на реализацию на вторичном рынке, а взамен продает ему жилье в новостройке.

Подобное будет актуальным и после пандемии на самоизоляции такие сделки проводить сложно. Рассказываем в коротких карточках, как обменную сделку можно провести без доплаты.

Трейд-ин представляет собой способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. Желая приобрести квартиру в новостройке, клиенты продают свою вторичку. Деньги, полученные от продажи, полностью или частично идут в оплату жилья в новом доме.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья банком, который выдал ипотеку, отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно.

В этом случае покупателем может выступить сам застройщик, в чьих интересах, правда, занизить в разумных пределах стоимость вторичной квартиры. Трейд-ин до кризиса был пусть и не очень распространенным, но все-таки альтернативой ипотеке и позволял приобрести квартиру в современном жилом доме без привлечения заемных средств или с минимальными.

Одновременно заключается договор, направленный на поиск покупателя на его вторичную недвижимость. После получения аванса назначается дата сделки. В указанный день проводится сделка по вторичной недвижимости. После этого подписывается договор долевого участия с застройщиком, а деньги, полученные за старую квартиру, направляются в счет оплаты жилья в новостройке.

Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка. Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах. Вторичку на новостройку лучше поменять, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого, либо имеется готовность платить за аренду , пока идет строительство и отделка новостройки.

Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья и ничего более.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей. Все новости Недвижимость. Пандемия коронавируса. После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые.

Однако после окончания пандемии обмен может стать главным рабочим инструментом на рынке жилья. Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация.

Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Лайфхак: как поменять вторичку на новостройку без доплаты

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются.

Подобные ситуации нередки. Часто неликвидные объекты ждут своего покупателя годами. Но, как рассказали сайту "РИА Недвижимость" риелторы, нет ничего невозможного: главное обыграть недостатки и выставить правильную цену. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Продажа квартир в новостройках по схеме trade in - это не обмен старого на новое и не зачет, а, скорее, услуга, которую оказывают покупателю для того, чтобы он побыстрее смог получить деньги за свою недвижимость.

Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о том, как работают такие продажи и кому они могут быть удобны. Недвижимость РИА Новости. Отдай старую — получи новую: как купить новостройку по схеме trade in Перейти в фотобанк. Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость" Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем.

Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения.

Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые

Старая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел. С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме. Сейчас расскажем, как это сделать. Что такое Trade-in в недвижимости? Trade-in — это всегда обмен чего-то старого на что-то новое. Например, можно продать свой старый автомобиль и взять новый с небольшой доплатой. Можно обменять квартиру по той же системе и переехать из бабушкиной однушки в просторную новостройку с парковкой, закрытым двором и очень приличными соседями.

Это можно сделать через агентство недвижимости или застройщика без всяких объявлений в интернете и встреч с частными риелторами. Зачем делать обмен, если можно просто продать старую квартиру и купить новую? Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги. Значит, сначала вам нужно продать старую, а это уже сложнее. За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с видом на парк может купить кто-то другой.

Есть и другая сторона — если вы покупаете квартиру в строящемся доме, ключи вы получите не сразу. А покупатели вашей старой квартиры наверняка захотят въехать в неё как можно скорее. Некоторые застройщики, такие как INGRAD , готовы помочь вам реализовать старую квартиру при покупке жилья в новостройке. Например, они могут принять её в счёт стоимости новой квартиры.

Это и есть Trade-in — вы обмениваете своё старое жильё на квартиру в новом доме практически за те же деньги, а если хотите увеличить площадь, можете доплатить. Если новый дом ещё строится, вам могут разрешить жить в старой квартире до момента получения ключей от новой или компенсировать расходы на аренду квартиры. Как обменять свою квартиру по Trade-in? Вы уже знаете, что есть два варианта: можно обратиться в агентство недвижимости или к застройщику.

С агентством недвижимости вы заключаете договор на продажу квартиры за определённый срок — например, 3 месяца. Параллельно вы вместе с агентом подбираете жильё в новостройке. При сделке через застройщика договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно.

Не дожидаясь продажи старой квартиры, вы бронируете жильё в новостройке на срок от 1 до 3 месяцев, а застройщик обязуется за это время реализовать ваше старое жильё. До подписания договоров специалисты застройщика оценят вашу квартиру и проконсультируют вас по стоимости и срокам реализации.

Почему это выгодно? Как правило, квадратный метр вторичного жилья стоит дороже, чем квадратный метр в строящемся доме в том же районе. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги в строительство на ранних этапах. Они готовы предлагать цены ниже, чтобы в срок закончить стройку и продать все квартиры. Для покупателей это значит, что можно поменять маленькую старую квартиру на новую с большей площадью по той же цене. А если хотите значительно увеличить площадь и превратить однушку в трёшку, можно взять ипотеку на хороших условиях: банки лояльны к клиентам, которые покупают квартиры по Trade-in, так как уверены в их платёжеспособности.

По программе Trade-in застройщики обычно тоже предлагают комфортные индивидуальные условия по рассрочке оплаты новой квартиры. К примеру, небольшой платёж вносится на начальном этапе сделки, а основная часть суммы — после продажи старой квартиры. При этом вы не тратите деньги и время на продажу старой квартиры: застройщик берёт на себя все детали и сложности.

Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании.

Схема Трейд-ин Trade-in была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Но в сфере недвижимости она видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов жилья.

Трейд-ин — это когда компания как правило, застройщик, иногда — агентство недвижимости выкупает у клиента квартиру на собственные средства. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно.

А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке. Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить. Однако подобная система пока приживается плохо. Эксперты рынка поясняют, что застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами.

Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях. Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин. Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги покупает квартиру в новостройке. Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется. Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки.

В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором — придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта. Возникает вполне логичный вопрос: если старая квартира продается, а взамен приобретается новая, то чем этот процесс отличается от обычной альтернативной сделки? Как объясняют эксперты, под трейд-ином понимают сделку, связанную именно с покупкой новостройки. Это основное преимущество данной услуги.

При этом клиент, выставляя свою старую квартиру на продажу, уже точно знает, какой объект он хочет купить, и этот объект для него бронируют. Кроме того, сначала полностью проходит сделка купли-продажи квартиры клиента, а позже — оплата прав на новостройку тогда как при общепринятой альтернативной сделке продажа старой и покупка новой квартиры происходят одновременно. Заключение договора долевого участия возможно в период государственной регистрации сделки со старой квартирой.

Как считают эксперты, и трейд-ин, и взаимозачет в сегодняшних условиях будут использоваться все чаще, ведь по сути, это дополнительные схемы финансирования для приобретения новостройки. Трейд-ин - реальный инструмент для улучшения жилищных условий. В принципе, так можно продать любую недвижимость — будь то квартира, загородный дом или земельный участок.

Но о побочных эффектах таких сделок тоже надо иметь представление. Если говорить о схеме трейд-ин в чистом виде то есть с выкупом старой квартиры компанией , то ее недостаток - занижение цены на вторичное жилье.

Кроме того, требования к выкупаемому жилью довольно строгие, так как оно должно быть ликвидным. Обязательные условия: квартира находится в Москве, свободна юридически и физически.

Доли и комнаты в коммуналках в сделке по схеме трейд-ин не используют. Что касается взаимозачета, то у этого механизма тоже есть свои недостатки. Главный вопрос — где жить в период с момента продажи старой квартиры и до получения ключей от новой? У продавца вторички должно быть какое-то временное пристанище, где можно переждать, а также стать на регистрационный учет до оформления собственности на новостройку.

Еще один важный момент — участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на продажу. Существенным минусом является и ограниченный срок бронирования квартиры в новостройке. Застройщики чаще всего соглашаются зарезервировать жилье на две-четыре недели, не дольше особенно если проект востребованный. Соответственно, с продажей старого жилья тянуть нельзя, а значит, надо быть готовым опять-таки снизить его цену.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Был а С выкупом и без Схема Трейд-ин Trade-in была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного.

Чем не альтернатива? Что нужно иметь в виду Если говорить о схеме трейд-ин в чистом виде то есть с выкупом старой квартиры компанией , то ее недостаток - занижение цены на вторичное жилье. Источник: mail. Интересная статья? Проголосовали: 25 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:.

Гражданин 1 , Ирина 1 , Людмила Р 1 , Наташа 1. Комментарии 7 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 7. Обозначен срок восстановления мирового рынка недвижимости после коронавируса.

Право: электронные услуги Росреестра. Приставы арестовали квартиру Навального. Россиянам посоветовали не спешить с покупкой жилья. Что нужно знать арендодателю, прежде чем сдавать жилье квартирантам.

В России пообещали продлить ипотеку под 6,5 процента. Кремль стремится не допустить перекредитованности регионов оказывая поддержку.

Греф прогнозирует снижение ставок по ипотеке. В Москве подорожали квартиры в домах под снос.

Многие мечтают переехать жить в апартаменты в новостройке.

Многие мечтают переехать жить в апартаменты в новостройке. Кроме того, только построенные дома гораздо удобнее для жизни, имеют высокие потолки и прикрепленные к квартире парковочные места. Иногда потребность переехать в новостройку встает перед гражданином совершенно неожиданно и требует решения срочно, например, найдена работа в новом районе города и совершенно нет времени на то, чтобы продавать старое жилье. Рассмотрим в этой статье варианты обмена старой квартиры на новое жилище в новостройке.

Как бы ни казалось это невозможным, но осуществить бартер квартиры на новенькое жилище не только можно, но и достаточно просто. Правда, если заниматься этим самостоятельно, без помощи риелторских компаний, то можно потратить существенно больше времени, чем нужно. Закон разрешает гражданам осуществлять обмен недвижимостью. Об этом говорит и Гражданский кодекс, в статье которого рассказывается о контракте мены, который применим к данной ситуации, и Жилищный кодекс, который разрешает бартер жилья по договору социального найма.

Конечно, бартер старой квартиры на новое жилище, таит в себе ряд нюансов и особенностей. Придется столкнуться с куда большими сложностями, нежели чем при бартере равноценной недвижимости. И, тем не менее, это единственный быстрый и доступный способ существенно улучшить свои жилищные условия. Ну что же, познакомимся с основными способами обмена жилыми помещениями. Узнайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципальной квартир, а также о том, как осуществляется размен жилища через суд и о том, как правильно оформить обмен апартаментов с доплатой.

Обилие риелторских агентств говорит о том, что ежедневно тысячи людей решают свои жилищные вопросы, а это значит, что и вам, возможно, повезет быстро решить свои проблемы. Мы можем предложить вашему вниманию ряд проверенных и часто используемых надежных способов, которые и помогут в вашем деле. О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную и трехкомнатные апартаменты, можно узнать из наших статей.

Для того, чтобы сэкономить на сделке по бартеру помните о том, что также вы платите налог , можно самостоятельно попробовать решить свою проблему. Для этого необходимо выставить свое жилище на продажу и упомянуть, что бартер на жилье в новостройке возможен. Кроме того, начните обзвон по объявлениям, связанным с продажей апартаментов в новых домах.

Возможно, кого-то заинтересует ваш вариант. Конечно, времени будет потрачено на сделку существенно больше, зато немного сэкономите. Узнайте на нашем сайте о том, как совершить междугородний обмен, обмен ипотечной квартиры , а также о том, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок. Всем нам знакома система трейд-ин из сферы автомобильного бизнеса. Но мало кто знает, что и в сфере недвижимости возможно подобное.

Способ бартера апартаментов через трейд-ин состоит в следующем. Вы привлекаете третье лицо — фирму , которая покупает интересующее вас жилище в новостройке под залог вашей квартиры. При получении средств, надо просто осуществить куплю-продажу с посредником , оставляя ему вознаграждение в сумме, установленной договором. После завершения всей этой процедуры, вы становитесь полноправным владельцем желаемой недвижимости при этом, продав свое жилье.

Предложите фирме, построивший дом, совершить бартер жилища на новостройку. Представитель фирмы застройщика должен оценить состояние вашего жилья , после чего, расскажет об условиях бартера. Если они приемлемы для вас, вы подписываете соглашение мены с юридическим лицом. После подписания, застройщик получает ваше жилье, а вы — новые апартаменты.

Если не хочется самостоятельно вникать в процесс обмена квартир, вы слишком заняты и не имеете времени, то можете обратиться в риелторскую контору. Ваше жилище оценят и предложат варианты по бартеру. Кроме того, некоторые риелторские компании, если посчитают такое вложение выгодным, могут самостоятельно приобрести апартаменты на свои средства , так вы получите не только вариант новостройки для покупки, но и деньги за свою недвижимость.

Какой из способов выбрать — решать только вам исходя из сложившихся обстоятельств, а пока — мы поговорим о нюансах. Для того, чтобы сделка по обмену старого жилья на новое прошла должным образом, нужно соблюсти ряд нюансов. Для того, чтобы ваше жилище было привлекательно для купли-продажи, а также, чтобы немного поднялось в рыночной стоимости, нужно произвести подготовительные действия.

Только после этих действий можно самостоятельно выставлять жилье на продажу, или же обращаться к риелтору. Контракт мены или купли продажи, в зависимости от способа обмена, оформляется двумя сторонами контракта. Отлично, если это сделано в присутствии нотариуса и соответствующим образом зафиксировано в реестре. Так будет спокойнее и легче доказать свою правоту в случае, если во время совершения сделки вы нарветесь на мошенников.

Для того, чтобы осуществить бартер старого жилья на новостройку, две стороны договора предоставляют следующие документы :. Документы от сторон соединяются воедино и подаются в отделение Федерального государственного реестра. В этой службе бумаги тщательно изучаются на предмет соответствия действительности и если к собственникам — сторонам договора нет вопросов — выдается свидетельство о праве собственности и той и другой стороне. Оформляется право собственности на новую недвижимость в течение одной недели.

Поторопить процесс — нельзя. А вот продлиться он может, если одной из сторон не будет исправлена ошибка в предоставленных документах, в случае ее обнаружения. Налоговый кодекс предполагает отчисление в размере 13 процентов от сделки в пользу государства. Для нерезидентов нашей страны эта цифра составляет 20 процентов. Налог оплачивается до подачи документов в службу Росреестра , об этом действии сохраняется справка или квитанция. Обменивая небольшое жилье в старом доме на новое, метражом больше, часто встает вопрос о доплате читайте о контракте мены с доплатой.

А стороне, которая должна осуществить доплату просто отдать разницу, прежде чем пройти оформление бумаг в Росреестре. Обменивая большее метражом апартаменты на меньшее, можно также потребовать доплату.

В этой ситуации также заполняется договор купли-продажи. Основная сложность состоит в том, что старое жилье оценивается несколько дешевле, чем новое. Обращаясь в риелторскую компанию, помните, что там могут предложить стоимость жилья не выше 80 процентов от его рыночной стоимости.

Если вы готовы пожертвовать такой суммой ради экономии времени — будьте готовы к подобному развитию событию. Если же дороги средства, то намного выгоднее обратиться напрямую к застройщику или попробовать реализовать апартаменты самостоятельно. Обмен квартир — уже не новшество на нашем рынке недвижимости и все же, многие граждане до сих пор с опаской относятся к подобной процедуре.

Изучив все нюансы, можно с уверенностью сказать, что в бартере нет ничего сложного. Удачи вам в ваших сделках. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Стандарт Ваш персональный юрист. Квартира Аренда квартиры Документы для аренды Договор аренды квартиры Приложение к договору Сдача квартиры Документы при сдаче Договор при сдаче Квартирант Съем квартиры Документы при съеме Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка Приложение Социальный найм Договор соцнайма Выписка Выписка ребенка из квартиры Выписка ребенка при разводе родителей Порядок выписки ребенка Порядок выписки Выписка из муниципальной квартиры Выселение Дарение Дарение доли квартиры Дарение доли квартиры между родственниками Дарение доли квартиры несовершеннолетниму Документы при дарении доли квартиры Договор дарения доли Дарение квартиры между родственниками Дарение квартиры между супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Договор дарения квартиры Порядок оформления договора дарения квартиры Налоги при дарении квартиры Кадастр Кадастровая стоимость Как и где узнать?

Кадастровый номер Как и где узнать? Кадастровый паспорт Порядок получения Кадастровый учет Технический паспорт Получение документа Обмен Варианты размена квартиры Договор мены Порядок обмена квартиры Размен муниципальной квартиры Перепланировка Документы для перепланировки квартиры Порядок согласования перепланировки квартиры Приватизация Вопросы приватизации Документы для оформления приватизации Приватизация доли квартиры Приватизация муниципальной квартиры Процедура оформления Прописка Временная Документы для оформления Порядок оформления Ответственность Постоянная Документы для регистрации по месту жительства Места регистрации гражданина Регистрация в квартире Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства Регистрация иностранных граждан Регистрация по месту жительства Регистрация по месту пребывания Регистрация несовершеннолетних детей Где, куда и с кем прописать ребенка?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Гражданский кодекс РФ Статья Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Не секрет, что за свои услуги риелторы берут вознаграждение.

И в зависимости от компании, в которую можно обратиться, оно может варьироваться от допустимых сумм и до совершенно заоблачных. Если есть желание купить квартиру в только что сданной новостройке или же, даже на этапе строительства, то необходимо обратиться к застройщику.

Выпишите из квартиры всех лишних жильцов, тем самым, сняв с нее обременение. Заплатите за коммунальные услуги, если имеются задолженности. Кроме того, получите разрешение на продажу от остальных собственников и супругов, если таковые имеются. Без доплаты денежных средств в счет государственного бюджета, вашу сделку не могут зарегистрировать официально. В этом случае собственники уже не могут заключить контракт мены. Им необходимо в двухстороннем порядке оформить договор купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 1. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Спасибо за информацию, как раз родители сейчас хотят обменять квартиру у застройщика.

Новое в разделе. Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры 2. Можно ли обменять квартиру на земельный участок или дачу? Легко и быстро: порядок обмена квартиры на комнату с доплатой 3. Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны? Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?

Екатерина Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является?

Как поменять старую квартиру на новую?

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются.

Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин.

Меняем старое жилье на новое: как продать квартиру без рисков

Под равноценным обменом квартир понимается сделка, в которой участвуют равнозначные по стоимости объекты недвижимости. При этом площади жилья могут быть различными. Если клиент планирует обмен без доплаты, въехав в жилье большей площади и улучшив свои жилищные условия, он может прибегнуть к следующим способам:. В первом случае цена, как правило, является завышенной, что препятствует оперативному заключению сделки. Равноценный обмен в пользу квартиры меньшей площади по завышенной стоимости оборачиваются представлением различных аргументов, которые могут оказаться недостаточными для того, чтобы достичь соглашения между сторонами.

КАК ВЫГОДНО ОБМЕНЯТЬ СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВУЮ ПО ПРОГРАММЕ TRADE-IN

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки.

Новая квартира бронируется на срок, необходимый для продажи старой. Участник обмена либо приобретает новый дом и въезжает в него сразу, либо покупает и въезжает в новую квартиру уже после того, как получит деньги за старую. kinderstore51.ru обратился к юристу с просьбой рассказать о плюсах и минусах данных вариантов обмена. Отвечает юрист Сергей Кормилицин: В случае реализации квартиры по трейд-ин продавец, как правило, теряет до 30 % стоимости, т. к. застройщик выкупает её на собственные средства и закладывает в цену свою дальнейшую прибыль. Из минусов также можно выделить то, что денег от продажи ст.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

И если с покупкой по ДДУ вопросов не возникает, продажа старой квартиры без привлечения профессионального агента отнимает много сил и времени, а в ряде случаев вообще может обернуться значительными финансовыми потерями. Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости сложные. Это сделки с квартирами, в которых среди собственников могут быть несовершеннолетние дети, сложные сделки с жильем, которое приобретено при помощи субсидий или ипотеки и до сих пор находится в залоге у банка.

Равноценный обмен или как поменять квартиру без доплаты

По данным Уральской палаты недвижимости, к концу сентября средняя цена вторичного жилья на рынке недвижимости Екатеринбурга приблизилась к за 1 кв. Но на вторичном рынке снижение существеннее. По мнению экспертов, в дальнейшем разрыв между вторичным жильем и новостройками будет только увеличиваться, и совсем не в пользу первых: вторичка продолжит дешеветь.

Старая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел. С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме. Сейчас расскажем, как это сделать.

Можно ли обменять старую квартиру на жильё в новостройке?

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.