+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Образец решения о выселении по договору найма

Образец решения о выселении по договору найма

У меня был договор аренды квартиры, но он истек 2 месяца назад. Арендатор недобросовестно выполняет свои обязанности, я решил его выселить, но он отказался, пока не найдет другое жилье, мне кажется это может затянуться, как я могу воздействовать на него? Есть ли какие-то незатянутые меры, которые я могу применить? По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ.

Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит. Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.

Этими же законами установлены причины, по которым граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут быть выселены без их согласия, даже если они проживают в жилом помещении не один десяток лет.

Но, получив такую квартиру, многие забывают, что использовать ее они могут в соответствии с правилами и нарушение режима проживания в квартире может послужить поводом для выселения. Выселение может быть:. Законодательство РФ предусматривает три различных сценария выселения из муниципального жилого помещения по инициативе собственника:.

На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения? Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире. Он обязан:. Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной. Распространенный случай. Гражданин прописан в муниципальной квартире, но давно приобрел другое жилое помещение и длительное время живет там.

Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения.

Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену. Основным поводом для выселения нанимателей муниципальных квартир является длительная задолженность по коммунальным платежам.

При наличии такой задолженности на протяжении полугода и более, муниципалитет имеет полное право на инициирование выселения нанимателя. Согласно законодательству, родители, лишенные родительских прав, не имеют права на проживание совместно с несовершеннолетним ребенком. Наличие постоянной регистрации не защитит от возможного выселения. Если наниматель злостно нарушает условия договора социального найма, мешает спокойной жизни соседей, ведет себя неподобающим образом, скорей всего последует выселение через суд.

Бывают случаи, когда муниципалитет не заключает договор социальное найма, но разрешает временно занять жилое помещение. Как правило, срок проживания в этом случае оговаривается заранее, а после истечения этого срока жильцы должны освободить жилое помещение. В этом случае возможен либо добровольный, либо принудительный порядок выселения. Любой наниматель муниципальной квартиры может в любое время расторгнуть договор социального найма и покинуть жилое помещение, оповестив об этом собственника муниципалитет.

Если наниматель постоянно нарушает пункты договора, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. У жильца в случае положительного для владельца квартиры решения суда есть два варианта: покинуть жилое помещение добровольно, либо дождаться, пока его выселят принудительно. Принудительное выселение проводят судебные приставы, в случаях, когда наниматель перекрывает доступ приставов в жилое помещение либо препятствует исполнению ими решения суда, последние могут привлечь работников МЧС и сотрудников полиции.

Выселением из муниципального жилого помещения законодательство называет расторжение договора социального найма и последующее выдворение жильцов из занимаемой ими квартиры. Инициировать этот процесс могут:. Кроме вышеперечисленных документов, истец должен обосновать свои требования документальными доказательствами, среди которых могут быть:.

Судебная практика по искам о выселении из муниципального жилья показывает, что в процентном соотношении выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения и без оного в процентном соотношении примерно равны. Поэтому рассмотрим на примерах оба варианта выселения. Житель двухкомнатной муниципальной квартиры гражданин Неверов регулярно допускал задолженности по коммунальным платежам. Ранее он погашал эти долги, но в последнее время полностью прекратил платить по счетам.

Администрация в течение более полугода пыталась взыскать задолженность в судебном порядке, но Неверов нигде официально не работал, и на основании этого платить отказывался.

Орган местного самоуправления подал исковое заявление о прекращении договора социального найма и выселении нарушителя из занимаемой им квартиры. Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, постановил: расторгнуть договор социального найма и снять ответчика с регистрации в занимаемой им двухкомнатной квартиры.

Взамен квартиры, из которой ответчик должен быть выселен, обязать орган местного самоуправления предоставить ответчику альтернативное жилое помещение по социальным нормам.

Супруги Николай и Елена Воробьевы проживали со своей малолетней дочерью в муниципальной квартире. Николай в последнее время стал злоупотреблять алкоголем, неоднократно избивал жену, а затем поднял руку на малолетнюю дочь.

Елена обратилась за помощью в ООП. Сотрудница органов опеки посетила семью Воробьевых, побеседовала с соседями, которые подтвердили, что из квартиры Николая и Елены постоянно доносятся крики, шум, часто слышится детский плач. Дело передали в суд, который лишил отца родительских прав по отношению к малолетней дочери. Так как супруги не являлись собственниками жилого помещения, а занимали квартиру по договору социального найма, Елена с помощью ООП подала исковое заявление о выселении Николая Воробьева на основании того, что он лишен родительских прав и не может проживать совместно с дочерью в одном жилом помещении.

Решение суда: выселить ответчика из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилья. Любое выселение — катастрофа для нанимателя жилого помещения, особенно если инициатор этой процедуры требует выселение без предоставления другого жилья.

Реальная перспектива остаться на улице может кого угодно заставить запаниковать. Но поддаваться панике как раз и не следует. Необходимо самым тщательным образом изучить исковое заявление о выселении, доказательства и основания, к которым апеллирует истец, попытаться найти какие-то тонкие места в позиции заявителя.

В случае, если вы получили повестку в суд по иску о выселении, самым правильным шагом станет обращение к грамотному юристу, который сможет разобраться в деле и понять судебную перспективу этого иска. Если же основания для выселения адвокат посчитает весомыми, стоит еще до начала судебного процесса попытаться урегулировать проблему. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Конституция РФ определяет право на жилище , как одно из основных прав современного человека и гражданина.

И лишить его этого права может только суд. Как результат — принять решение о выселении кого-то из его жилища простые граждане не имеют права — это исключительная прерогатива судебных органов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Об особенностях выдворения из служебной и коммунальной квартиры, а также выселения за долги, читайте на нашем сайте. Если говорить о выселении любого человека, проживающего в том или ином помещении, то следует помнить, что осуществить это возможно только по решению суда.

И именно от грамотно составленного заявления будет зависеть исход всего дела, так как несколько раз в отношении одного и того же лица подавать иск в суд нельзя по действующему в настоящий момент законодательству. Какие основные моменты необходимо учесть при подготовке к началу судебного спора? О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он имеет регистрацию, но собственником не является, читайте в нашей статье.

В том же случае, если вопросов не возникает ни по одному пункту, можно приступать к составлению непосредственно текста. Об особенностях выдворения из неприватизированной квартиры, а также о том, как выселить непрописанного человека без его согласия, вы можете узнать из наших статей.

Для того, чтобы документ гарантированно рассмотрели на судебном заседании, и по нему было вынесено удовлетворяющее истца решение, этот документ необходимо оформить в строгом соответствии с требованиями судебного делопроизводства.

К таким требованиям будут относиться:. При составлении текста также необходимо соблюдать определенный перечень требований , которые являются обязательными. Как правило, образец можно получить на сайте областного или краевого суда, так как такой документ является разновидностью унифицированного гражданского иска, подаваемого по различным вопросам.

Так как деятельность суда должна оплачиваться в том числе и истцом, то на него возлагается обязанность внести определенную денежную сумму в государственный бюджет. Эта сумма является государственной пошлиной и рассчитывается в зависимости от того, кого представляет истец — юридическое или физическое лицо.

Для того, чтобы рассчитать точную сумму, которую предстоит уплатить до начала судебного разбирательства, можно обратиться к калькулятору госпошлины, расположенному на официальных сайтах судебных органов всех субъектов федерации.

На сегодняшний день, по общему правилу при рассмотрении гражданских исков имущественного характера, подлежащего оценке, а также неимущественного характера, для физических лиц сумма равняется рублям, а для юридических она составит рублей.

Так как юридическую силу рассматриваемый документ имеет только после его официальной регистрации , необходимо пройти эту процедуру.

По итогам обоих случаев заявление проходит регистрацию с присвоением реестрового номера, который в дальнейшем отразится во всех материалах дела. В соответствии с требованиями действующего законодательства особых мероприятий по заверению непосредственно заявления не требуется — достаточно лишь личной подписи истца. Однако, каждый лист копий прилагаемых документов должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом с проставлением печати и личной подписи, свидетельствующих о прохождении этой процедуры.

Так как жилье в настоящее время бывает нескольких категорий например, муниципальное, частное и т. Например, при выдворении лица из муниципального жилья истцом может выступать только администрация соответствующего муниципального образования , а в качестве представителя его в суде может выступать только сотрудник такой администрации, в чьи должностные обязанности входит представительство интересов муниципалитета в суде, и чьи полномочия подтверждены доверенностью.

В том случае, если выселению подвергается собственник помещения, иск может быть составлен как от имени администрации муниципального образования, так и от имени органов государственной власти.

Никто иной составителем иска быть не может. Выселение незаконно проживающих в жилом помещении — особый вид такого принуждения. При составлении иска указание на досудебные попытки урегулирования конфликта являются обязательными. Кроме того, для подтверждения законности требований истца необходимо приложить документы, которые отразят факт нарушения со стороны ответчика или ответчиков например, при переходе права собственности на жилое помещение от одного собственника к другому родственники предыдущего собственника автоматически теряют свое право на проживание в этом помещении и обязаны его освободить, даже в том случае, если иного места жительства у них нет.

Также в бланке обязательно необходимо указать, в какой конкретно момент времени проживание таких лиц на территории конкретной квартиры или дома стало незаконным в качестве доказательства можно привести дату выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу с обязательным предоставлением оригинала и заверенной копии такого свидетельства.

Выдворение жильца через обращение в судебные инстанции — достаточно сложное и затратное дело. Однако в том случае, когда иные варианты решения сложившейся проблемы исчерпаны, остается дело только за разрешением ситуации судебными органами.

И здесь грамотно составленное заявление сыграет далеко не последнюю роль в решении проблемы. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Здравствуйте, я являюсь собственником жилья и вдруг узнаю что за моим жильем зарегистрирован еще несуществующий человек, что бы его выписать мне надо подать в суд но все исковые подразумевают что я знаю и проживала с этим человеком и как мне поступить?

Здравствуйте, Ростислав. У моей подруги похожая ситуация. Мы составили иск о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и пригласили в качестве свидетелей соседей, которые пояснили, что данный человек в жилом помещении не проживал. Он был удовлетворен, хотя настоящее место жительства этого человека неизвестно и уведомить его было не возможно. Добрый вечер. Если вам известны Фамилия, имя, отчество этого человека то вы должны указать его в качестве ответчика.

Также вы должны сослаться на источник информации, приложить соответствующие документы в обоснование ваших требований. Ну это полная ерунда. Пишите исковое с требованием лишить регистрации незнакомого Вам человека. После получения решения суда предьявите его в ФМС и можете на этом спать спокойно.

Иск о выселении из муниципальной квартиры: образец

На основании ст. Согласно ст. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом руб. Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст. Собственнику, применившему насилие или угрожавшему о его применении относительно квартиранта, на основании ст. Чтобы понять, как лучше выселить недобросовестных квартирантов без решения суда, понадобится обратиться к ст.

В ней прописаны основания прекращения гражданско-правовых отношений между жильцами и арендодателями:. Закон предусматривает налоговую ответственность лица за незаконную сдачу квартиры. На основании НК гражданин:. Но на основании ст. В качестве доказательств на основании которых можно выселить других людей, собственник может предъявить аудиозапись разговора, расписку о получении денег. Как досрочно можно выселить своих квартирантов, устанавливает текст контракта.

При отказе жильцов добровольно освободить помещение, собственник пишет уведомление. Уведомительный документ отправляется заказным письмом. При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин.

Они рассматриваются судом. Несколько соседей или один человек должен:. Данное утверждение неверно. При наличии соглашения понадобится задействовать суд. Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично. Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток.

Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев. Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода. Главная Законы Содержание статьи Нормативное регулирование Основания для выселения Кто имеет право выселения? Образец договора аренды. При вызове полиции фиксируется только факт нарушения договора.

Предупреждение о выселении из квартиры. Образец временной регистрации. Исковое заявление о выселении жильцов. Поделиться с друзьями:. СПб и Лен.

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Последние изменения: Январь Свободная недвижимость дает шанс не только получать выгоду от сдачи в аренду, но и влечет за собой определенные сложности, связанные с взаимодействием с нанимателями. Когда возникают проблемы с оплатой, собственник вынужден задуматься о том, как выселить квартирантов, которые на платят оговоренную ранее сумму. Далеко не всегда квартиранты согласны с решением владельца, отказываясь освобождать квартиру, ссылаясь на самые различные предлоги. Собственник жилья несет убытки в виде недополученной прибыли и должен заниматься неприятными разбирательствами с нежелательными квартирантами.

Процесс выселения во многом будет зависеть от конкретных обстоятельств, с учетом наличия или отсутствия подписанного договора о найме или аренде. Несмотря на то, что хозяин квартиры имеет полное право настаивать на том, чтобы неплательщики освободили недвижимость, закон требует соблюдения определенной последовательности действий, защищая интересы обеих сторон сделки.

Столкнувшись со злостным уклонением от платежей, собственник должен действовать, исходя из того, было ли заключено письменное соглашение с нанимателем, или квартиранты заселились без договора.

На процесс выселения также будет влиять наличие регистрации по адресу арендованной квартиры. Если договор был подписан, наверняка в его положения содержится информация об особенностях досрочного расторжения , его причинах и последствиях. Помимо регулирующего документа, стороны обязаны соблюдать нормы гражданского и жилищного законодательства. Сталкиваясь с противодействием квартирантов, наймодателю, порою, приходится обращаться в суд, чтобы освободить собственную жилплощадь от недобросовестных граждан.

Согласно положения закона, досрочно выселить квартирантов можно только при наличии: добровольного решения нанимателя; судебного постановления. Следует знать, в каких случаях хозяин квартиры вправе самостоятельно выселить жильца:. Расставание с жильцами — дело, не менее значимое, чем их заселение. Если заключался договор, стороны должны исходить из пунктов, устанавливающих процедуру выселения, если условия не противоречат нормам закона. Когда договоренность была только устной, наймодатель рискует остаться без оплаты, так как документ, подтверждающий обязанность внесения платежей за аренду, отсутствует.

Существует множество других нюансов, прямым образом влияющих на процесс выселения должников. Когда наниматели не спешат гасить долги за арендованное жилье, могут быть приведены самые различные доводы: потеря заработка, болезнь, жизненные неурядицы и т.

В то же время, собственник жилья не обязан бесплатно предоставлять свои квадратные метры, так как в данном случае речь идет о коммерческой сделке , не связанной с социальными нормами.

Любая из сторон сделки вправе досрочно расторгнуть договор , в двухнедельных срок оповестив другого участника арендной сделки о предстоящих изменениях. Если при осмотре квартиры было выявлена порча имущества, квартирант обязан возместить нанесенный ущерб. Иногда квартиранты соглашаются на аренду при условии, если хозяин недвижимости оформит временную прописку.

В дальнейшем, при намерении расстаться с квартирантами-должниками, возникают серьезные затруднения вплоть до окончания периода действия регистрации. Если оформлена постоянная прописка, жилец обретает право находиться в арендуемой квартире бессрочно.

Особенно остро стоит вопрос с выселением и выпиской несовершеннолетнего. Соглашаясь прописать ребенка, чтобы родители-арендаторы могли реализовать гражданские права своего малыша, владелец неминуемо столкнется с проблемой выселения имеющего регистрацию лица, если альтернативного места регистрации не имеется. Потребуется привлечь органы опеки, которые часто встают на защиту прав и интересов несовершеннолетнего.

Уведомление о выселении из квартиры 17,9 KiB, hits. Исковое заявление о выселении квартирантов без договора. Образец 19,3 KiB, hits.

Чтобы избежать негативных последствий при расставании с квартирантами-должниками, необходимо заранее предусмотреть данные ситуации, оформляя найм помещений с договором правильно , детально описывая в нем поводы, дающие право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке без суда. Как правило, в соглашение вносят все ситуации, указанные в ст.

Когда выселяется семья, в которой воспитываются дети, владелец дает определенный срок на то, чтобы жильцы могли подготовиться и подыскать новое место жительства. До недавних пор выселение квартирантов с детьми не производилось в зимний период, что давало возможность квартирантам использовать дополнительное время, накапливая долги. В настоящее время вопрос, можно ли выселить зимой, не стоит, так как подобное ограничение снято и крайний срок освобождения жилья устанавливается, исходя из общих положений законодательства.

Когда согласия достигнуть не удается, и квартиранты не хотят съезжать, владельцам квартиры остается искать помощи у правоохранительных и судебных органов.

Судебный порядок предполагается подачу иска и рассмотрение вопроса на заседании, основываясь на документах, прилагаемых к иску и свидетельских показаниях. Отказ от исполнения судебного предписания дает право предпринимать меры , препятствующие пользованию жильем со стороны квартирантов, вплоть до смены замков и выноса вещей на лестничную площадку, с освобождением от ответственности за сохранность вещей неплательщиков.

Однако, во избежание эксцессов, рекомендуется предупредить должников о возможных санкциях, позаботившись о присутствии свидетелей. Проблема, что делать, если дверь в квартиру закрыта, а квартиранты препятствуют попаданию владельца внутрь, решается с помощью сотрудников правоохранительных органов и МЧС. Предварительно перед обращением в государственные органы, собственник готовит документы, подтверждающие его право на данную квартиру, и удостоверение личности паспорт.

Помощь со стороны МЧС заключается во вскрытии двери и обеспечению доступа владельца внутрь своей жилой площади. Если мирные переговоры с неплательщиками не дали результата, собственник обращается в районный суд по месту расположения квартиры.

Исковое заявление о выселении квартирантов. Образец 19,5 KiB, hits. Иск о расторжении договора найма истец - собственник жилья. Образец 58,5 KiB, hits. Основанием для рассмотрения дела является исковое заявление , составленное по образцу, с обязательным указанием следующих сведений: Личные данные об ответчиках, паспортные данные ФИО, прописка. Основная информация об условиях найма, дата и место составления договора.

Период, за который образовалась задолженность, другие причины, которые послужили поводом для досрочного расторжения договора. Сформулированные требования иска — принудительное выселение, расторжение договора, взыскание задолженности и неустойки и т. Ссылка на законодательные нормы, дающие основания для принудительного выселения. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий уплату пошлины, а в тексте заявления, при желании, истец просит взыскать издержки с ответчика.

Помимо судебной пошлины к издержкам относят и платные юридические услуги по выселению. Само по себе решение суда не является окончанием процедуры. Потребуется проконтролировать факт надлежащего исполнения и окончательного расчета с жильцами. Иногда, даже после судебного вердикта квартиранты уклоняются от его исполнения. На помощь собственнику приходят судебные приставы, имеющие довольно широкие полномочия в рамках исполнительного производства.

Несмотря на многочисленные факты печальных последствий сотрудничества с недобросовестными жильцами и настойчивые рекомендации фиксировать договоренности на бумаге, бывают случаи, когда хозяин недвижимости, искренне уверенный в добропорядочности потенциальных нанимателей, считает излишним заключение договора.

Отсутствие письменного соглашения не является прямым нарушением закона, так как гражданское законодательство признает легитимным договор, как в письменной, так и в устной форме. Однако, в данном случае, наймодателю придется приложить усилия по сбору достаточной доказательной базы, свидетельствующей о факте сдачи жилья и наличии арендных отношений. К заявлению в суд прилагают все возможные письма, расписки, документы, подтверждающие внесение задатка и даже аудио записи разговора с жильцами.

Судья, рассмотрев прилагаемые доказательства, может установить факт наличия устного договора, а значит, признает право на досрочное выселение в тех случаях, которые относятся к законным основаниям для выселения. Более сложно добиться справедливости, если слова наймодателя ничем не подтверждены.

Единственным способом, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, является обращение за защитой к правоохранительным органам. В заявлении в полицию должно быть указано, что квартира эксплуатируется посторонними, неправомерно занявшими чужую собственность без согласия владельца. Доверяя ключи от квартиры новым арендаторам, не стоит недооценивать силу договорных отношений, зафиксированных на бумаге. Этого позволит избежать массу неприятностей в будущем, так как устные договоренности при возникших между сторонами разногласиях вряд ли позволят вернуть деньги за аренду, а жилье на время разбирательств останется недоступным для дальнейшей сдачи.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню. Содержание: Законные основания для выселения Нюансы досрочного расторжения Когда выселять? Можно ли выселить, если есть временная регистрация? Стандартная процедура Если квартирант не согласен Выселение через суд Если договор не заключался.

При появлении одного из вышеуказанных оснований, требуется заранее уведомить арендаторов о намерении расторгнуть договоренности, если долг не будет в ближайшее время погашен. Согласно закону, требовать освободить занимаемую жилплощадь можно только в случае просрочки оплат за 2 и более месяцев. Так как при договоре на срок более одного года арендодатель вправе потребовать расторжения только накопив полугодовой долг, многие предпочитают изначально заключать договора на более короткий срок — в пределах 11 месяцев.

Это дает право предъявлять претензии к жильцам уже после 2 просроченных платежей, а также освобождает от необходимости регистрировать арендные отношения в ФНС. Если у квартирантов есть регистрация по адресу арендованной квартиры, выселять до истечения срока соглашения придется в судебном порядке. Личные данные об ответчиках, паспортные данные ФИО, прописка. Похожие записи Договор аренды нежилого помещения: правила оформления Встать на очередь на улучшение жилищных условий: кто имеет право, что нужно Как проходит аренда квартиры с последующим выкупом?

Задать вопрос. Консультация юриста.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить гражданско-правовой договор оказания услуг с физическим лицом?

Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору найма, с учетом последних изменений законодательства.

Временными жильцами являются граждане, которым наниматель жилого помещения разрешил бесплатно, на определенный срок, вселиться и проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Если срок истек, временные жильцы обязаны выселиться.

Если срок не согласован, временные жильцы должны освободить жилое помещение не позднее 7 дней с момента, когда их об этом попросили. Лучше это предупреждение о выселении сделать в письменном виде. Исковое заявление о выселении временных жильцов подается в районный городской суд по месту жительства ответчика.

Размер госпошлины по такому иску составит рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других членов семьи нанимателя жилого помещения. Текст заявления составляется подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении. По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении.

В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,. Перечень прилагаемых к заявлению документов копии по числу лиц, участвующих в деле :.

С бывшей женой имею жилье в доле вой собственности, 4-х комнатная квартира, приобретена в браке по ипотеке, 4 собственника: я, бывшая жена, и двое детей совместный сын и её дочь от первого брака. Бывшая жена препятствует проживанию, сама с детьми там не проживает, долги по ЖКХ не оплачивает, однако, вселила туда третьих лиц, в т. На суде по определению порядка пользования заявила что проживает там она с детьми, а не третьи лица.

В суде был представлен фальсифицированный договор на установку балконного блока на мать бывшей жены в комнате, на которую я претендовал и которая соразмерна моей доле.

В квартире имеется второй балкон, больший по площади, однако эта комната была оборудована для ребёнка. Ни она с детьми, ни я уже более года там не проживаем. Однако мировой суд встал на её сторону и определил мне комнату без балкона меньшую по площади.

В суде было заявлено о проживании третьих лиц с привлечением соседей. Могу ли я выселить временных жильцов? Как доказать проживание данных лиц? Подскажите как действовать в данной ситуации, стоит ли подать аппеляционную жалобу?!

В такой ситуации Вам правильнее было бы не определять порядок пользования квартирой, а просто в нее вселиться, тогда можно пользоваться всей жилплощадью. Проживание посторонних доказывается показаниями свидетелей и документами, составленными официальными лицами. Такими документами могут быть объяснения, отобранные участковым, или акты составленные комиссиями ЖКХ. При несогласии с решением суда подавайте апелляционную жалобу. Я военнослужащий, получил денежную компенсацию на приобретение жил.

МО подало на меня в суд о выселении. Могу ли я претендовать на отсрочку по выселении до конца контракта. Ответ на Ваш вопрос будет зависеть от того, где приобретается жилье по полученной денежной компенсации. Если приобретение жилья будет не по месту несения службы, то выселить Вас до окончания контракта не могут. Если жилье должно быть приобретено по месту несения службы, то выселить могут. В этом случае нужно смотреть на то, почему Вы не приобрели еще себе квартиру.

В последнем случае отсрочка возможна, но по другим основаниям. Родственника зарегистрировали по месту прописки. На имя прописанного родственника с даты прописки приходили счета за наем и коммунальные услуги, родственник оплачивал, задолженности нет, иного жилья у родственника и несовершеннолетнего нет, наймодатель досудебные требований о выселении не предъявлял ни нанимателю, ни родственнику.

Наниматель по ордеру временно уехал на заработки, новый адрес не сообщил. Родственника с несовершеннолетним наймодатель выселил в декабре без предоставления другого жилья, как не приобретшего право пользования.

О вступившем в законную силу решении родственник узнал в декабре через 2 года от пристава. Что делать дальше и на какую норму закона опереться родственнику в защиту интересов несовершеннолетнего?

Сейчас нужно пытаться отменить решение суда о выселении. Ему нужно получить в суде решение и подавать апелляционную жалобу с заявлением о восстановлении срока. И в жалобе в заявлении о восстановлении срока ссылаться на то. Чтобы определить нужный закон, нужно почитать решение, узнать из каких соображений исходил суд при выселении.

В этом случае нужно выяснить когда и в каком качестве вы были вселены в жилое помещение, являлись ли вы членом семьи нанимателя жилого помещения, почему не были прописаны в квартире, есть ли у вас в пользовании друга жилая площадь. В квартире прописаны были моя дочь с ребёнком.

Фактически там не проживали. Периодически оплачивали услуги ЖКХ раз в полгода. Соответственно и пособие говорят, что переплачено. Подскажите пожалуйста, имеет ли право УФМС выписать человека из квартиры без решения суда? Какие статьи закона говорят о том, кто уполномочен совершать данные действия? Дочери нужно обратиться в УФМС и получить документ, на основании которого она была снята с регистрационного учета.

Там будут указаны основания и его можно будет обжаловать в суд. Снятие с регистрационного учета происходит на основании п. N В правилах есть пункт, позволяющий должностным лицам УФМС снимать граждан с регистрационного учета без решения суда — в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован. Оформила наконец то дом в собственность на основании договора дарения от года..

Но выяснилось, что сейчас в этом доме проживают и прописаны 2 человека, прописаны в году и в году, кто их прописал сказать невозможно, так как срок хранения документов в паспортном столе 5 лет и они не сохранились.

Один из них там совсем не живет, а вторая хранит свои вещи, но фактически проживает где-то еще. Выписываться и отдавать ключи отказываются… Решила подавать в суд. Какое исковое заявление мне нужно подать? О выселении? Но там нет ни слова о том, чтобы их еще и выписали… Или все таки о прекращении права пользования жильем и снятия с регистрационного учета? Вам нужно подать исковое заявление с разными требованиями к этим товарищам.

К тому, кто не живет — о признании не приобретшим права пользования, а к той, которая препятствует вашему вселению — о выселении. Вынесение судом решений по таким требованиям даст вам возможность снять их с регистрационного учета. Задать вопрос юристу Отменить ответ. Советы юриста Вопрос-ответ Юридическая консультация Поиск. Только через суд.

Несмотря на то, что количество муниципальных квартир неуклонно сокращается, тем не менее, жилищных споров, связанных с выселением из муниципальных квартир меньше не становится.

Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и вовремя оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства. Нарушения этих требований влекут за собой определенные санкции, вплоть до выселения из занимаемого нарушителем жилого помещения. Такие же санкции грозят и гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма.

Конечно, вряд ли кто-то согласится добровольно оставить жилье, поэтому возникает резонный вопрос — как можно выселить жильца, если он серьезно нарушил правила проживания, и можно ли выселить такого гражданина в принципе. Выселение любого гражданина, проживающего в муниципальной квартире возможно только после расторжения договора. Последний, в свою очередь, может быть расторгнут обеими сторонами одновременно, либо в одностороннем порядке.

Обоюдное расторжение договора, обычно, не вызывает никаких сложностей, так как происходит при переселении граждан из ветхих и аварийных домов, либо в аналогичных случаях, когда взамен наниматель получает новое жилое помещение, более благоустроенное.

Первый — когда наниматель сам инициирует выселение в связи с покупкой квартиры, переездом в другой город и т. Второй вариант — расторжение договора в связи с нарушением условий эксплуатации жилого помещения, он может быть реализован только в судебном порядке. Право пользования квартирой, занимаемой по договору соцнайма, прекращается после того, как у гражданина появляется собственное жилое помещение.

Это может быть:. Согласно одному из условий проживания в муниципальных квартирах, проживающие в них граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно. Если же просрочка платежа по услугам ЖКХ достигает шести месяцев, собственник жилого помещения в данном случае муниципалитет имеет право инициировать выселение семьи должника.

Нарушение должно быть систематическим, то есть, злостным. Если наниматель, например, намерен жениться, празднование этого события планируется в квартире, жилец заранее оповестил соседей о том, что в определенный день он нарушит их покой, да еще и извинится за доставленный дискомфорт, то никто выселять его не станет.

Зачастую наниматель жилого помещения длительное время проживает в другом месте, либо вообще в другом населенном пункте. Если квартира остается пустой на протяжении полугода и дольше, причем, жилец отсутствует в квартире не по уважительной причине например, длительная болезнь, командировка , то муниципалитет вправе инициировать расторжение договора социального найма.

Некоторые жильцы используют квартиру не по назначению. Например, оборудуют ее под офис, салон, магазин, мастерскую, либо под склад. Законодательство указывает, что квартиры, предоставляемые гражданам по договору социального найма, могут использоваться только для проживания в них, эксплуатация жилого помещения в других целях недопустима. Если мать или отец или сразу оба по решению суда лишены родительских прав, они теряют право на проживание совместно со своими несовершеннолетними детьми.

Поэтому вслед за лишением права воспитывать детей, следует выселение из занимаемой ими квартиры. Если дом, в котором живут граждане по договору социального найма признается ветхим или аварийным, он подлежит сносу, так как проживание в таком доме опасно для жизни жильцов.

В последние годы в РФ идет активное строительство новых жилых домов для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Основанием для выселения из социального жилья становится расторжение договора социального найма, которое, в свою очередь, возможно только по решению суда.

При этом, истец может в иске заявить сразу несколько оснований для выселения. Расторжение договора социального найма не происходит спонтанно, сразу же после жалоб соседей, даже неоднократных. Должен быть соблюден особый алгоритм действий по выселению, если этого не будет сделано, нарушитель имеет право оспорить действия местных властей.

Судебная тяжба о выселении может длиться от трех месяцев до полугода, а если ответчик подаст апелляцию, то и до года.

Расходы по искам о выселении из социального жилья несет муниципалитет: только он имеет право подавать такой иск. Размер госпошлины по искам неимущественного характера для юридических лиц составляет шесть тысяч рублей, именно столько и заплатит орган местного самоуправления.

Граждане, обратившиеся с жалобой в муниципальный орган, не несут никакой финансовой нагрузки. Если исковое заявление будет составлено с нарушениями, суд не примет его к рассмотрению. При этом сам истец определяет основания для подачи иска и непосредственно исковые требования может быть одно или несколько причин для выселения, все их необходимо указать.

В этой части истец указывает конкретные требования к суду, например, признать ответчика утратившим право на проживание в квартире. Также истец может просить суд обязать ответчика погасить задолженность по коммунальным платежам, а также возместить судебные издержки. Завершающая часть искового заявления состоит из нумерованного перечня всех прилагаемых к иску документов, а также списка свидетелей по делу, которых необходимо пригласить в суд.

Однако, не все так очевидно, как может показаться. Законодательство РФ запрещает выселять из квартир, занимаемых на основании договора социального найма:. Если квартиросъемщик нарушил правила проживания и по требованию муниципалитета не исправил свои нарушения, суд примет решение о признании ответчика утратившим право на использование социального жилья. Конечно, ответчик может оспорить судебный вердикт, в некоторых случаях ему это удается: вышестоящая инстанция отменяет решение районного суда.

Супруги Константин и Мария Павловы, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, развелись. Жена ответственный квартиросъемщик осталась проживать в квартире, муж съехал к родителям. Но родители не хотели регистрировать сына в своей квартире, поэтому он не стал выписываться, мотивируя это тем, что без регистрации он станет гражданином без определенного места жительства, а это создаст ему неудобства при устройстве на работу и в других жизненных ситуациях.

Павлова несколько раз напоминала бывшему мужу о необходимости выписаться, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за двоих, или просила его хотя бы оплачивать свою долю платежей. Он же категорически отказывался сниматься с учета, или помогать бывшей жене оплачивать коммунальные услуги, так как он ими не пользуется. Павлова обратилась с жалобой в муниципалитет о том, что ее бывший муж длительное время более двух лет отсутствует по месту регистрации и не оплачивает коммунальные услуги.

Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил: признать ответчика Павлова утратившим право на проживание в жилом помещении и возместить Павловой половину ее расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за весь период отсутствия в жилом помещении ответчика. Если бы ответчик сразу после того, как переселился к родителям, снялся с учета в квартире бывшей жены, то он смог бы избежать суда и крупных материальных затрат по погашению долга перед бывшей женой. Даже если Константин не знал, что нарушает ЖК РФ, сразу же после первых претензий Павловой, он должен был проконсультироваться с юристом, который разъяснил бы ему возможные последствия такого бездействия.

Гражданин Малахов проживал в однокомнатной квартире, полученной им по договору социального найма. В течение последних пяти лет он нигде не работал, вел асоциальный образ жизни, жилое помещение превратил в склад ненужных вещей, которые он тащил отовсюду. Задолженность по коммунальным платежам выросла до огромных размеров. Помимо этого, он содержал в квартире пять собак, но выгуливать их не считал нужным. Иногда он все-таки выпускал животных на самовыгул, было несколько случаев нападения этих собак на соседей из соседних квартир.

На лестничной площадке постоянно собирались неустановленные личности, покоя для соседей не было ни днем, ни ночью. Кроме того, из квартиры доносился постоянный невыносимый смрад, соседи страдали от тараканов и мышей. Жильцы подъезда неоднократно обращались с жалобами в муниципалитет, вызывали наряды полиции, с Малаховым несколько раз проводились беседы, орган местного самоуправления направлял ему требования о прекращении асоциального поведения и приведении жилого помещения в порядок, но Малахов никак не реагировал на это.

Муниципалитет обратился с исковым заявлением в районный суд. В заявлении были указаны несколько исковых требований:. Суд, рассмотрев все материалы дела и заслушав свидетелей, вынес решение об удовлетворении всех требований истца в полном объеме. Выселение — довольно сложная и неприятная процедура, как для истца, так и для ответчика.

Конечно, что-либо советовать опустившемуся алкоголику, который, зачастую, не помнит, какой сегодня день недели, бессмысленно, он и слушать не станет, и предпринимать ничего не будет. Но многие наниматели избежали бы проблем с жильем, если бы вовремя обращались к специалистам, или, хотя бы попытались решить спор в досудебном порядке. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России.

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Основания для выселения из квартиры по договору социального найма 1. Это объяснимо. Очереди на получение квартиры от муниципалитета в любом населенном пункте огромные, поэтому длительно пустующее жилое помещение должно быть передано другому претенденту, стоящему в очереди на получение социального жилья. Но инициаторами такого обращения могут стать и соседи нарушителя.

Если наниматель жилого помещения систематически нарушает их права, они могут обратиться в местную администрацию с жалобой индивидуальной или коллективной. Муниципалитет обязан отреагировать на это обращение и провести проверку фактов нарушения, описанных в документе, впоследствии по результатам проверки подать исковое заявление о выселении нарушителя в суд. Соседи ответчика, которые пострадали от его действий или бездействий, также могут стать соистцами, оставив свои подписи под исковым заявлением.

В заявлении были указаны несколько исковых требований: признать ответчика утратившим право на проживание в квартире; обязать ответчика за свой счет привести жилое помещение в порядок; обязать ответчика погасить всю задолженность по коммунальным платежам. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: без договора, с детьми

На основании ст. Согласно ст. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом руб.

Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и вовремя оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства. Нарушения этих требований влекут за собой определенные санкции, вплоть до выселения из занимаемого нарушителем жилого помещения.

Выселение из муниципальной квартиры

Последние изменения: Январь Свободная недвижимость дает шанс не только получать выгоду от сдачи в аренду, но и влечет за собой определенные сложности, связанные с взаимодействием с нанимателями. Когда возникают проблемы с оплатой, собственник вынужден задуматься о том, как выселить квартирантов, которые на платят оговоренную ранее сумму. Далеко не всегда квартиранты согласны с решением владельца, отказываясь освобождать квартиру, ссылаясь на самые различные предлоги. Собственник жилья несет убытки в виде недополученной прибыли и должен заниматься неприятными разбирательствами с нежелательными квартирантами.

An error occurred.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Очередь на получение отдельного жилья в России постоянно растет. Претендентами на муниципальные квартиры являются малоимущие граждане: пенсионеры, инвалиды, матери-одиночки, сироты. Всем им положены благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. Отмеченные в договоре с муниципалитетом условия не сильно отличаются. От жильцов требуется соблюдать правила проживания в доме, уважать интересы окружающих и оплачивать коммунальные услуги.

При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от года № 14). Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.  Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры. Какие документы приложить? К иску прикладывают бумаги, обосновывающие требование.  Договор социального найма с ними не заключается. После истечения периода проживания гражданин должен освободить помещение.

​​Как выселить квартирантов, которые не платят?

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит. Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.

Выселение из арендованной квартиры

Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору найма, с учетом последних изменений законодательства. Временными жильцами являются граждане, которым наниматель жилого помещения разрешил бесплатно, на определенный срок, вселиться и проживать в принадлежащем ему жилом помещении.

.

Исковое заявление о выселении временных жильцов

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.