+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы от продавца при покупке квартиры

Документы от продавца при покупке квартиры

Рынок вторичного жилья предлагает квартиры, оформленные в собственность. Покупатель приобретает жилое помещение, с определёнными характеристиками и параметрами. При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процесс купли-продажи квартиры является серьезным, который требует огромной точности и надежности.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Рынок вторичного жилья предлагает квартиры, оформленные в собственность. Покупатель приобретает жилое помещение, с определёнными характеристиками и параметрами.

При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир. Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры.

Для проведения процедуры требуется правильно провести ряд юридических и фактических действий, по алгоритму, установленному для покупки квартиры на вторичном рынке. Рассмотрим порядок оформления такой сделки. Купля продажа на вторичном рынке проводится поэтапно :. Если квартира продаётся через агентство или посредника, то согласовывать просмотр можно через риэлтора. Если сопровождение со стороны собственника отсутствует, договариваться следует с ним.

При фактическом осмотре помещений вторичного жилья нужно следовать элементарным правилам и обратить внимание :. Чем хуже состояние квартиры, тем ниже её стоимость. Покупателю следует определить — насколько целесообразна покупка жилья с теми или иными дефектами, так как результаты осмотра указываются в акте приёмке, прилагаемом к ДКП. Кроме перечисленных параметров на сделку существенно влияет субъективное предпочтение покупателя, определённые нюансы инфраструктуры или ландшафта.

Если квартира понравилась — проверяется её правоспособность. Эта часть процедуры является не менее ответственной. Разберемся, какие документы необходимо обязательно требовать от продавца при сделке. Покупателю нужно проверить весь пакет документации по списку. Если перечень неполный — нужно предложить добрать документы и проверить их наличие перед окончательным оформлением и подписанием ПДКП.

Но его составление имеет добровольный характер и не является обязанностью сторон. Этот договор имеет правоспособность правоустанавливающего документа, регламентирующего переход вещных прав на квартиру от продавца к покупателю. Регулируется нормами статей , ГК РФ. Регистрация сделки ДКП обязательно регистрируется в Росреестре согласно нормам п. Для этого процесса сторонам требуется одновременно подойти в отделение Росреестра или МФЦ , где представить:. Через 10 дней процедура завершается, покупатель вступает в собственность.

Если стороны обратились в МФЦ по отдельности, процедура длится 21 день. На основании этих документов: правоустанавливающего и право удостоверяющего, считается собственником. Кадастровый паспорт переоформлять не нужно, так как он выдаётся на объект, а не на имя собственника. Для замены технического паспорта нужно подойти в БТИ с копиями и оригиналами правоустанавливающего и право удостоверяющего документа и написать заявление.

По предъявлении выписки он вправе прописать в своей новой квартире всех членов семьи. При покупке недвижимости у юридического лица, требуется дополнительно представить от продавца нижеследующие документы:. Во введении в ДКП юридическое лицо указывается стороной договора, с внесением следующих сведений :. В завершение так же даются реквизиты юридического лица, ставится подпись генерального директора и печать, или — подпись поверенного.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом. Рынок вторичного жилья — активная площадка для преступной деятельности мошенников. Иногда недобросовестность проявляют и простые граждане, вступающие в сделку. Мошенники могут полностью отнять деньги, уплаченные по сделке и скрыться от ответственности. Подробнее о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья можно узнать тут.

Купля-продажа квартиры обеспечивается пакетом документов, которые должны участвовать в сделке. После их проверки и осмотра помещения оформляется ДКП, после чего продавец получает деньги. Договор регистрируется в МФЦ. Продавец юрлицо дополнительно представляет документы от учредителя. На каждом этапе сделки следует проявлять внимательность, избегая рисков. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Если квартира была приобретена до брака , а на момент продаже покупатель состоит в браке нужно ли в этом случае согласие супруги на продажу?

Здравствуйте, Руслан. Если квартира не оформлена на двоих супругов, на жену и мужа, то не нужно. Потому что это жилье не было куплено совместно. В случае, если имущество было куплено и разделено на двоих — безусловно нужно согласие супруга или супруги. Нужно ли свидетельство о рождении или достаточно паспорта? Вопрос необходимо скорректировать. Сейчас можно сказать следующее: поскольку гражданину есть 16 лет, он может быть участником сделки купли-продажи с 14 лет дети называются юридически не малолетними, а ограниченно дееспособными — ст.

И включая право подписи в ДКП. И, разумеется, паспорт в обоих случаях обязателен. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Санкт-Петербург. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Как не прогадать? Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов. Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! Данная имущественная сделка характеризуется тем, что при её проведении происходит как документальная, так и фактическая передача вещных прав на объект от продавца, который является собственником жилого помещения — к покупателю.

ВНИМАНИЕ: Договариваться на просмотр нужно только тогда, когда по телефону собственник дал понять, что он действительно планирует сделку, а пакет документации подготовлен. Договор купчей составляется в трёх экземплярах, каждый из них подписывается контрагентами.

По нормам статьи ГК РФ он может удостоверяться нотариально. Нотариально удостоверенные ДКП пошлиной Росреестра не облагаются, а срок регистрации сокращается до трёх дней. Если квартира не считается существенной ценностью, продавец представляет соответствующий документ, удостоверенный учредителем.

Российский рынок жилья делится на два типа: вторички и новостройки. У обоих есть положительные и отрицательные стороны. Рекомендуем ознакомиться со статьями по покупки квартир в новостройке, чтобы выбрать для себя наилучший вариант: Какую квартиру купить: вторичку или новостройку?

Покупка жилья от подрядчика. Продажа квартир в новостройке от собственника : с чего начать покупку? Пошаговая инструкция по покупке готовой квартиры от застройщика. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Что такое ДДУ при приобретении квартиры и каковы особенности сделок при долевом участии? СПРАВКА: Оформление договора у нотариуса наделяет его дополнительной правоспособностью, а страхование сделки полностью передаёт риски страховой компании. Не нашли ответа на свой вопрос?

Комментарии 4. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Руслан Власов. Виталия Жукова. Купля-продажа квартиры. Новое в разделе. Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика?

Жилье в любимом городе: покупка и продажа квартир в новостройках от собственников. Пошаговая инструкция по купле-продаже готовой квартиры в новостройке от застройщика.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов 4. Чтобы покупка квартиры не обернулась неприятностями: что нужно знать, приобретая жильё в новостройке?

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас.

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении. Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить то есть получить из них определенную информацию.

Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

Но это большая редкость. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы. У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство , обременена залогом или правами третьих лиц , и т.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи. Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые — понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры. Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае.

Информация из этих документов лишней точно не будет. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать? Так как все-таки понять какие документы нужны для покупки квартиры?

Все подряд, которые тут перечислены или только некоторые из них? И какие потом отдавать на регистрацию? Анжелика, здесь перечислены те документы, которые могут понадобиться Покупателю при различных вариантах покупки квартиры на вторичном рынке — с участием супруги Продавца или без, с участием детей или без, и т. Здесь дан их общий перечень. Далее в Инструкции показано, какие документы для какого случая нужно будет проверять.

А в конце Инструкции показано, как регистрировать сделку, и какие документы нужны будут именно для регистрации. Читайте дальше — все поймете. Добрый день! Спасибо Вам за такой полезный и информативный ресурс! Просто кладезь информации! Подскажите, пожалуйста, какие из перечисленных документов на квартиру нужно запрашивать в оригинале? Понятно, что правоустанавливающие документы дадут копию. А как быть с остальными? Со всякими справками, выписками, например, с архивной выпиской из домовой книги, справками из НД и ПНД.

И если копию брать, то нужно ли, чтобы она была заверена у нотариуса? Добрый день, Юлия! Покупателю нужно видеть в оригинале ВСЕ документы на квартиру, на ее собственников и пользователей.

Но оставить себе он может только часть из них. С остальных он может сам снять копию. Но если Продавец принципиально не хочет отдавать оригиналы даже этих справок это его право — не проблема. Снимите копии со всех нужных вам документов.

И договоритесь, чтобы оригиналы вам передали при подписании Договора купли-продажи квартиры. Заверение копий документов на квартиру у нотариуса — это перестраховка, и обычно, на практике это никто не делает.

Но и хуже от этого тоже не будет. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Пакет документов для покупки квартиры Последнее обновление: По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры — смотри по ссылке. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. Какую защиту дает это понятие?

Смотри в Глоссарии по ссылке. Следующий шаг. Предыдущий шаг Вносим аванс за квартиру. Следующий шаг Проверяем документы на квартиру. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Кто такой риэлтор? Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Преимущественное право покупки доли в квартире. Наследование недвижимого имущества. Риски покупки квартиры, полученной по наследству. Налоги и налоговые вычеты в недвижимости. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Юлия Но и хуже от этого тоже не будет Войдите, чтобы ответить. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком.

Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Процесс купли-продажи квартиры является серьезным, который требует огромной точности и надежности. В нашей статье мы подробно опишем о необходимых документах при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.

Продавец должен предоставить следующие документы:. Далее нужно написать заявление о продаже недвижимости и о покупке новой. В течение двух недель органы опеки проанализируют ситуацию и вынесут свое решение.

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор — согласие не требуется.

Если же один из супругов умер — требуется свидетельство о смерти. Покупатель должен предоставить такие документы:. В случае если жилое помещение покупается в единоличную собственность, то нужно предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на заключение договора.

Если покупка квартиры происходит на средства, полученные от кредита: ипотека , субсидия, материнский капитал и другое, то нужно представить дополнительные документы:. Подобный договор является фиксатором сделки и гарантом намерений для обеих сторон на ранее оговоренных условиях. Согласно действующему законодательству в предварительном договоре указывается основная информация, которая касается сделки: данные о самой квартире площадь, состояние и т. В обязательном порядке указываются и сроки проведения сделки, за которые должен быть подписан основной договор.

После истечения сроков и не подписания основного договора, одна из сторон может обратиться в суд и затребовать заключение сделки купли-продажи на основании предварительного договора. Сделать это нужно в течение шести месяцев со времени истечения сроков. Предметом такого документа является намерение заключить основной договор в дальнейшем, а не непосредственная покупка или продажа жилья, а, значит, в будущем нет реальных гарантий, что покупатель получит желаемую квартиру в срок.

Также через суд невозможно признать собственность на квартиру, в связи с тем, что в самом предварительном договоре не указывается передача жилого помещения покупателю. При дальнейшей передачи дела в суд существует риск ответного иска о признании такого договора незаключенными или недействительным. В предварительном договоре должны быть указаны все параметры квартиры, а также основные условия сделки. В случае, если параметры указанные в договоре, ошибочные или отсутствуют такой договор может быть признан незаключенным или недействительным, после обращения в суд.

В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему.

Подробную информацию о процедуре выделения доли из общей долевой собственности вы найдете в этой статье. Как правильно использовать счет эскроу при оплате покупки квартиры и стоит ли им пользоваться?

Узнайте об этом здесь. Возможная потеря денег в случае подписания договора с застройщиком Через суд покупатель может вернуть лишь вложенные средства с учетом уплаты минимальной неустойки, но если застройщик был признан банкротом, есть вероятность потери средств без возможности их возврата.

В итоге, подписание предварительного договора купли-продажи дает некоторые гарантии обоим сторонам, а также возможность защитить свои интересы через судовые инстанции, но требует огромной точности в оформлении, тем не менее, существует ряд рисков, которых трудно избежать.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Подобный документ упрощает отношения между продавцом и покупателем в случаях, когда сделку нельзя совершить в данный момент. Ипотека на покупку дома с земельным участком это отличная замена обычной квартире. Через суд покупатель может вернуть лишь вложенные средства с учетом уплаты минимальной неустойки, но если застройщик был признан банкротом, есть вероятность потери средств без возможности их возврата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос.

Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры.

Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником. Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Покупка недвижимости квартиры, дома, комнаты для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный. Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя или продавцов и покупателей. Это прежде всего:.

Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца. Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство. Какие документы нужны к моменту сделки:. На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации ст. При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права.

Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью. В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:. Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи. Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации! При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве ДДУ , вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.

Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения согласно ст. При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель ценную бумагу , а впоследствии обменивает ее на новую квартиру.

При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор. Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика как при покупке новостройки.

На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости. Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат. Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи. Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда ПФР РФ , в безналичном порядке на указанный продавцом счет.

К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.

Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка. Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка.

В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк. Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.

Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества. Обязательна письменная форма договора. Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости статьи Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме в Росреестр, либо через портал госуслуг.

Госпошлина за регистрационные действия составляет рублей пп. Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день. Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.

Таким образом, редко расходы покупателя превышают тыс. Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше. Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников. Проверку недвижимости документов для покупки квартиры можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно.

При этом следует выполнить следующие действия:. Внимательность и аккуратность покупателя на этапе подготовки к покупке квартиры поможет застраховать себя от неприятных сюрпризов в будущем. Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый.

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры.

Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи. Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в году.

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади. Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста. Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий. Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.

В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право. Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом.

Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в году от собственника, ответ однозначен:. Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию.

От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:. Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки.

МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:. Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки.

Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра. Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов.

Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно.

Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Полезные статьи. Какие документы нужны для продажи квартиры Журнал Этажи. Кто может выступить в роли продавца? Какие документы нужны при продаже квартиры Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в году от собственника, ответ однозначен: Документы, удостоверяющие личность: Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица; Доверенность и паспорт доверенного лица; Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет; Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет; Документы, подтверждающие право собственности: Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно.

Документ должен быть заверен нотариально; Технический Паспорт жилого помещения. В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой; Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням.

Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран; Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина. Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка; Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц; Договор купли-продажи.

Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов. Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей.

Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования; Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности. Дополнительные документы для продажи недвижимости В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию.

От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой: Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства; Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга.

Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке; Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака; Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство.

В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.

Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, так как при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. Размер пошлины составляет рублей для физических лиц, а для юридических — 22 рублей. Результаты поиска по: Поиск.

Пакет документов для покупки квартиры

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Покупка недвижимости квартиры, дома, комнаты для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный. Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним. Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя или продавцов и покупателей. Это прежде всего:. Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца. Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство.

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи. Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в году.

Правоустанавливающий документ, мы запрашиваем у продавца в первую очередь, чтобы понять на каком основании он владеет квартирой которую мы хотим приобрести в собственность. Самые часто встречающиеся документы основания  1~ Если при покупки квартиры используем ипотеку, банк может не одобрить нам квартиру с незаконной перепланировкой. 2~ Если в дальнейшем захотим продать эту квартиру, могут возникнуть сложности с подбором покупателя. 3~ Если к вам придёт жилищная инспекция, то вам выпишут штраф и выдадут предписание, согласно которому владелец квартиры обязан вернуть квартиру в первоначальный вид или узаконить перепланировку в установленный предписанием срок.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета

    Бред полный , чего от этой власти ище ждать даже трудно представить , ето как? приводишь девушку домой и говоришь давай пиши записку ! Ето Романтично биздец как , за что мы вам платим деньги , зачем нам такие законы ? ??