+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Все законные перепоанировки в квартире расширение

Все законные перепоанировки в квартире расширение

Желая сделать квартиру просторнее и комфортнее, собственники выполняют перепланировку и переустройство помещения, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены. Что такое перепланировка и переустройство, какие виды работ нужно согласовывать с надзорными органами и как это сделать, а также какая перепланировка запрещена — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Перепланировка квартиры представляет собой изменение конфигурации жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры.

Порядок проведения таких работ прописан в гл. Федеральный закон от Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г. С г. Согласно п. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома. В году согласование переустройства переоборудования или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта. В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:. Согласно ст.

Если после проведения капитального подобного ремонта форму, прочность и иные характеристики стен, пола, потолков не изменяют, то потом сразу же приступают к обустройству квартиры. Теперь на общем собрании собственников квартир определяют перечень лиц, которые от имени владельцев жилых помещений предоставляют необходимую документацию на согласование капитального ремонта на определенной жилплощади.

Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке. Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру.

В этой ситуации в БТИ предоставляют такую документацию:. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др. При выполнении переустройства квартиры запрещены такие действия:. Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.

Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ. Официальное разрешение на выполнение в квартире или частном доме самовольной перепланировки чаще получают при обращении в суд ч.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры. При согласовании проведения квартирной перепланировки в отдел архитектуры подают:.

Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. При проведении самовольной или незаконной перепланировки собственника квартиры привлекают к административной ответственности ст.

В этом случае владельца жилого помещения штрафуют на такие суммы:. Статья 7. Главная Законы После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии. При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения. После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. Демонтажно-монтажный план квартиры.

Поделиться с друзьями:. СПб и Лен.

Перепланировка квартиры в 2020 году

Желая сделать квартиру просторнее и комфортнее, собственники выполняют перепланировку и переустройство помещения, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены. Что такое перепланировка и переустройство, какие виды работ нужно согласовывать с надзорными органами и как это сделать, а также какая перепланировка запрещена — в нашем материале.

Из этой инструкции вы узнаете:. Перепланировка квартиры представляет собой изменение конфигурации жилого помещения. Такие работы могут повлиять не только на квартиру, но и изменить технические характеристики дома, а значит, быть опасными для соседних квартир. Именно поэтому перепланировка требует согласования и внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, который хранится в Бюро технической инвентаризации БТИ.

Согласно этому документу, под перепланировкой понимаются следующие действия:. Главное правило перепланировки: она должна быть безопасной, соответствовать санитарным и строительным нормам, а также соблюдать права соседей.

С точки зрения ст. К таким работам относятся такие, как:. Таким образом, переустройство помещений — это не то же самое, что перепланировка. Тем не менее оно также не должно наносить ущерб строительным и санитарным нормам дома и должно проводиться при уведомлении надзорных органов. Некоторые работы могут ошибочно восприниматься как перепланировка, хотя ею не являются, а значит, уведомлять о них надзорные органы не нужно.

К таким работам относится замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балкона, демонтаж встроенных шкафов.

Косметический ремонт, покраска стен и оклеивание обоями, замена электрической плиты, установка кондиционеров, антенн и телевизионных тарелок также не нуждаются в уведомлении.

Не относится к перепланировке и переустройству помещений смена отопительных приборов, в том числе газовых, при условии, что для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети. Некоторые работы по перепланировке и переустройству помещений никак не влияют на безопасность дома, а также не представляют угрозы для здоровья и имущества жильцов других квартир.

Например, если вы решили объединить ванную и туалет, не увеличивая их общую площадь, установить или снести ненесущие перегородки или сделать в них дверные проемы или, наоборот, заделать. Тем не менее такие работы требуют уведомления надзорных органов, причем уже после завершения переделок. Для этого необходимо вызвать в квартиру специалиста из БТИ, который оформит акт о завершении ремонта и оформит новый технический паспорт. Перепланировки, а также переустройства помещений, которые могут повлиять на конструкцию и инженерные сети дома, требуют согласования.

При этом важно убедиться, что планируемые работы не входят в список запрещенных. Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. Сделать это вы можете в комитетах при архитектурных отделах районных администраций, а также в многофункциональных центрах государственных услуг МФЦ или онлайн если регион предоставляет такую возможность.

Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. Если все удалось согласовать, можно проводить ремонтные работы. Для согласования перепланировки потребуются следующие документы:. Пакет документов может отличаться для разных регионов, поэтому список лучше уточнить в районных администрациях по месту проживания. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки переустройства квартиры либо об отказе.

Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование ч. Решение выносится по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от Отказ в согласовании перепланировки переустройства можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе. Решение о согласовании перепланировки переустройства является основанием для проведения перепланировки переустройства квартиры.

Чтобы провести переустройство или перепланировку жилья, требуется эскиз или проект этих работ. Если ремонтные работы никак не влияют на прочность жилого дома и его архитектурный облик и не сказываются на безопасности жильцов других квартир, для согласования нужен только эскиз.

Его может изготовить сам владелец квартиры: достаточно сделать копию поэтажного плана, который прилагается к техпаспорту, нарисовать на копии планируемые изменения и выписать их списком это можно сделать от руки.

К работам, которые требуют только эскиза, относятся снос и возведение гипсокартонных перегородок, перенос радиаторов без увеличения их количества и технических параметров , перенос раковины в пределах санузла. Ряд регионов например, Москва относит к таким работам и организацию одного дверного проема в несущей стене.

В более сложных случаях необходимо заказывать проект перепланировки. Однако и тут есть два варианта. Если ремонт не затрагивает несущие конструкции дома, то проект может выполнить проектная организация. При ее выборе важно обращать внимание на то, чтобы она состояла в саморегулируемой организации СРО — у таких компаний есть свидетельство о допуске к проектированию перепланировок и переустройств квартир. Если ремонт затрагивает несущие конструкции дома, то проект должен выполнить сам архитектор или уполномоченная проектная организация.

При подаче проекта на согласование к нему необходимо приложить разрешение на проведение работ от санэпидемстанции и МЧС. После окончания ремонта нужно пригласить представителя БТИ, который зафиксирует проведенные работы и проверит, соответствуют ли они изменениям, указанным в эскизе или проекте.

Заключение техника подается в комиссию при архитектурном отделе, которая через 45 дней выдает акт о законности работ. Его нужно принести в БТИ, которое оформляет новый техпаспорт помещения. Если во время ремонтных работ менялась площадь помещений внутри квартиры или самой квартиры, необходимо подать заявление об уточнении сведений в Росреестр через само ведомство или МФЦ. Уточнение вносится в ЕГРН в течение 15 дней.

Список ремонтных работ, которые запрещено проводить в квартире многоэтажного дома, очень большой. Не допускается перепланировка переустройство квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств п. Постановлением Госстроя России от Кроме того, нельзя устраивать нежилые помещения над жилыми и делать ванную над спальней соседей снизу.

Однако этот запрет не касается жителей первого этажа, поскольку под ними нет квартир. Нельзя объединять комнату с кухней, если в ней имеется газовая плита или колонка, так как они должны находиться в помещении с плотно закрывающейся дверью. Запрещено объединять с жилым пространством балкон и лоджию, а также устанавливать на них батареи, поскольку из-за переохлаждения трубы могут лопнуть, нарушив отопление всего дома.

При уменьшении площади кухни в помещении обязательно должно оставаться окно. В квартире со свободной планировкой нельзя создавать комнату площадью меньше 9 м2 или шириной менее 2,25 м2. Подробную информацию о том, какие работы запрещено проводить при перепланировке, можно получить в комитетах при архитектурных отделах районных администраций. Если перепланировка или переустройство квартиры проведено без предварительного согласования, то такие изменения считаются самовольными.

К ним же относится и ремонт, не соответствующий предоставленному эскизу или проекту. Если при самовольной перепланировке были выполнены работы, не запрещенные законом то есть БТИ разрешило бы ее провести , эти изменения можно согласовать уже постфактум. Но если обнаружатся изменения, которые противоречат закону например, вы расширили площадь ванной или снесли несущую стену , вам грозит штраф в размере от до рублей п. Если собственник не выполнит это требование, органы местного самоуправления могут подать на него в суд — и если выиграют дело, то владельца могут выселить, а квартиру продать с публичных торгов ч.

Судебные издержки и сумма, которая нужна для восстановления квартиры, вычитаются из суммы сделки, а бывший собственник получит остаток денег от продажи. Правда, на практике такие случаи крайне редки, особенно если ответчику больше негде жить, кроме как в этой квартире. Тем не менее стоит иметь в виду, что незаконные изменения в квартире могут привести к долгим судебным тяжбам. Согласовать самовольную перепланировку можно, если работы не наносят существенного ущерба дому и соседям.

Для этого нужно получить технический паспорт в БТИ на нем красными линиями наносятся изменения, сделанные в процессе самовольной перепланировки. Также потребуется техническое заключение от проектной организации, входящей в СРО, — этот документ подтвердит, что проведенные работы не скажутся на конструкции дома.

В ряде регионов например, в Московской области согласовать уже проведенные работы можно только через суд, поскольку в этих регионах отсутствует регламент по согласованию самовольной перепланировки. Здесь все зависит от договора с банком или организацией, выдавшей ипотечный заем.

Как правило, в договоре об ипотечном кредите или займе содержится информация о недопущении или разрешении проведения ряда ремонтных работ. Если запретов нет, то можно применить правила перепланировок для обычных квартир. Как правило, в договорах об ипотеке содержится пункт о необходимости согласовывать перепланировку с банком. Незаконная перепланировка может привести к удешевлению жилья, а кредиторы стараются обезопасить себя от такого сценария.

Также перепланировка может влиять на сумму страхования объекта недвижимости обязательно при ипотеке , дополнительно необходимо обратиться в Вашу страховую компанию для уточнения информации. Процесс согласования может проходить медленно, и в каждом случае он требует определенных процедур. После завершения перепланировки или переустройства кредитор может потребовать новый технический паспорт, выписку из ЕГРН, а также провести переоценку ипотечной недвижимости, в том числе в результате переоценки возможно изменение платежа за страхование объекта недвижимости.

Как получить ипотечный кредит, читайте в инструкции спроси. Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы. РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси.

Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Войти на сайт.

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете. Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили.

Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции. Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка главное, чтобы сохранился угол слива.

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями. При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию. Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф. Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно рублей. К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:. На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел. К заявлению надо приложить:. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра. Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень для возврата. А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года. Сроки действия решения отмечаются в конце документа. Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:.

Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке МВК. День приезда будет согласован с вами заранее. Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:.

Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте если они возникнут и поставить подписи в актах. Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах.

Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе. Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около рублей. Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности. Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры.

Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд. Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. К иску приложите документы:. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро ПИБ , подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины. Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением. Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. За незаконную перепланировку будет штраф — рублей согласно ст.

Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно. В ведомствах нет нужной информации о квартире.

В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании. Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП.

А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы какие именно , предоставить дополнительные документы. Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Популярно: Конец земельным спорам из-за границ?

Публичная кадастровая карта — руководство для новичков Как работать с публичной кадастровой картой в году в РФ и Титульное страхование недвижимости - безопасная сделка Покупка недвижимости всегда сопровождается определенными риска Новая строка в квитанциях: добровольное страхование жилья В августе россиян ожидает новая строка в квитанциях на оплату Что такое межевание участка и как его провести Что такое межевание участка и какие преимущества дает его офор Как узаконить перепланировку в квартире без головной боли Как узаконить перепланировку и переустройство помещения в Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа.

Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция.

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку " Что является перепланировкой квартиры? Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по "эскизу" можно здесь. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail resog. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Пункт Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам. Комментарий к видео:. Добавленные пункты мы разберём во втором видео.

Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:. Согласованный лист с новой планировкой квартиры. Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:.

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника. Комментарий к видео: Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла если это не последний этаж даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий.

Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв. Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной мм. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. При его заполнении вы получите уведомление об ответе на ваш комментарий на указанную почту. Если Вам на почту не пришло уведомление об ответе - проверьте папку "Спам".

В пятиэтажной кирпичной хрущевке, на кухне поменяли пол: убрали старые доски и весь мусор, сделали облегченную стяжку на керамзите и положили плитку. Считается ли это перепланировкой?

Добрый день, Андрей. Здравствуйте, хочу сделать пазогребневую перегородку на кухне, сделав таким образом кладовку.

Нужно ли согласование? Или можно будет потом оформить акт завершения ремонта и новый техпаспорт? Добрый день, Ксения. Согласовывать такую перепланировку можно. Это делается по эскизу, если квартира находится в Москве, после ремонта сразу с получением акта о завершенной перепланировке. Добрый день! Квартира в новостройке. Отопление выполнено полиэтиленовыми трубами по полу по тройниковой схеме. Стяжки пола нет. Вход отопления под порогом входной двери. К ванной примыкает этажная коллекторная.

Возможно ли заменить трубы отопления и отказаться от тройниковой системы, установив индивидуальный коллектор с лучами ко всем радиаторам? Соседям подобное изменение никак не помешает, так как ввод в мою квартиру ограничивается индивидуальным отводом трубы и запорной арматурой, установлен индивидуальный прибор учета.

Замена радиаторов не планируется. Как это согласовывается на практике? ЗДравствуйте, Иван. Ни в каких документах на квартиру не указывается система отопления, поэтому Вы можете сделать её такой, как описали.

Согласовывать это ни с кем не надо по крайней мере нет такого документа. У нас двухуровневая квартира, можно ли на втором уровне сделать вторую кухню частично над спальней 1 уровня? Получается, соседей снизу мы не ущемляем, только самих себя. Возможно ли это узаконить? ЗДравствуйте, Елена. К сожалению, узаконить это нельзя.

Кухню запрещено размещать над дилыми комнатами даже в двухуровневой квартире. Да, Елена, так Вы можете сделать. Комнату можно назвать, к примеру, "кабинетом". Тогда такое согасование пройдёт. Можно перенести туалет и ванну в гардеробную?

Канализация будет объединена с кухней. Или канализация для туалета и ванны должна быть отдельная? Здравствуйте, Елена. Туалет и ванную можно перенести в гардеробную. Главное, чтобы выход из туалета не осуществлялся в кухню или жилую комнату. Канализация у кухни и туалета с ванной может быть одинаковой, а вот вентиляция должна быть раздельной.

Решили сделать кладовую на части площади санузла с сохранением площади санузла за счет коридора. Можно ли выполнить вход в кладовую из жилого помещения, или вход в данную кладовую должен осуществляться только из коридора? Надо ли нам что-то делать с документами? Необходимо ли согласовывать в создании входного проема в ненесущей стене между туалетом и ванной и при этом обложить отдельный вход в туалет? Вся стена сноситься не будет. Коммуникации сантехники затронуты не будут. Уберется лишь одна розетка.

Добрый день, Даниил. Описанные работы согласовывать надо. Причем из-за проема из туалета в ванную это необходимо делать по проекту перепланировки.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно ли узаконить увеличение площади туалета и ванной комнаты за счет коридора при этом дверной проем в жилую комнату уменьшился с см.

Здравствуйте, Евгений. Увеличение площади туалета и ванной комнаты за счет коридора согласовывать надо, так как меняются их границы. Причем, по проекту перепланировки. И отгорженную гардеробную из ГКЛ также необходимо согласовывать. Подскажите, пожалуйста, возможен ли перенос стены не несущая кухни в сторону жилой комнаты; и части коридора для увеличения площади.

Кухня оборудована электроплитой, место положения раковины и плиты остается неизменным, на полу сделана гидроизоляция. Здравствуйте, Ирина. Расширять кухню за счет жилой комнаты запрещено. Это разрешено только в том случае, если под Вами этажом ниже находится не квартира, а нежилые помещения магазин, подвал и т.

Можно расширить кухню на жилую комнату на значительное расстояние, чтобы эту раширенную зону можно было выделить условно пунктиром в проекте в отдельное помещение. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно узаконить перепланировку, объединяя кухню с газом и жилую комнату?

Есть выход? Добрый день, Эльвира. Необходимо между газифицированной кухней и комнатой не месте бывшей перегородки между этими помещениями установить раздвижные двери на всю ширину. Тогда узаконить такую перепланировку будет возможно.

Здравствуйте, необходимо ли согласовать расширение дверного проёма в кухне без газа на 10 см.? Добрый день, Борис. Если стена не несущая, то можно не согласовывать- слишком малы изменения. А вот если стена несущая, то расширение в ней проема необходимо согласовывать.

Скажите пожалуйста, можно ли продлить воздуховоды застройщика до комнат? Есть 1 вент. Хочу продлить его в примыкающую спальню естественно, с клапаном и вентилятором.

Перепланировка квартиры в году Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так.

Перепланировка квартиры в году Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры. Рассказываем, как сделать перепланировку квартиры правильно в году. Ломать - не строить. О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано.

Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом. В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две. Первая - жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий были даже жертвы, хотя и единичные , увы, известны.

Вторая - продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями - зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры. Штрафы за незаконную перепланировку невелики - в Москве это порядка 2,5 тыс. Неприятнее другое: жилинспекция может вынести предписание вернуть все в прежний вид. Естественно, за свой счет. Вырученные деньги отдадут горе-перепланировщику - за вычетом суммы, необходимой для выполнения предписания инспекторов. Такие случаи уже не экзотика.

В столице, к примеру, нашумела история, когда москвич лишился квартиры, решив расширить санузел за счет присоединения к нему кухни, коридора и части жилой комнаты.

На перепланировщика пожаловались соседи. Дело закончилось судом и выселением Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину не двигая при этом стены - это переустройство. Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения.

Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой напомним, это возможно только в домах с электроплитами - это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры. Схема действий такая: 1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него. С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят в среднем около месяца.

После одобрения начинаете делать ремонт. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения. Это интересно. Правила работы застройщиков кардинально меняются. Надо ли по этому поводу беспокоиться и как теперь купить квартиру в новостройке, читайте в нашем материале.

Важно: Не шуми и не мусори. Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки. Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с Исключение - новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию.

Штраф за нарушение - 1 - 2 тыс. Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф 1,5 - 2,5 тыс. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя. Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность. Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой можно, если на кухне электроплита. Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию - при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно - это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей.

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды можно - теплые полы с электрообогревом. Расширять балкон за счет жилых комнат можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра. Нарушать деятельность вентиляционных систем дома сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер.

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения. Оставлять кухню без окна. Как сделать ремонт в квартире. А вы делали перепланировку? В тренде. Кино Развлечения Технологии. Полезно знать. Гороскоп ы Календарь праздников Идеи подарков Поздравления. Made on.

Все, что нужно знать о перепланировке: что можно и что нельзя.

Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. Федеральный закон от

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены. Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете. Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили.

Перепланировка квартиры что можно и что нельзя

К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание — переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней. Как бы вы не убеждали себя, что квартира — это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно — это не совсем так. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей.

Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и те.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

.

Закон о перепланировке квартир в 2020 году

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галина

    Видят в нашем городе не самое лучшее вот этот полицейский это действительно не самое лучшее в нашем городе . и все остальные полицейские тоже. скоро нужна будет полиция от полицейских Уважуха ТАРАС!